回遷房和拆遷安置房區(qū)別

回遷房與安置房在定義、產(chǎn)權(quán)、發(fā)放主體及交易限制上存在顯著差異?；剡w房雖價格親民、配套完善，但存在房子質(zhì)量較差、生活環(huán)境與安全性低等問題，需謹(jǐn)慎考慮。

1、定義不同：回遷房是指動遷后安置到原來的地方蓋的新房子居住;安置房則是離開原來動遷的地方在其它地方安置。

2、產(chǎn)權(quán)不同：安置房不一定具有完全的土地使用權(quán)，而回遷房擁有全部產(chǎn)權(quán)。

3、主體不同：安置房發(fā)放主體是政府，回遷房發(fā)放主體是開發(fā)商。

4、交易限制不同：安置房需要在五年之后才能將住房進行交易，回遷房的本質(zhì)就是商品房，隨時可交易。

回遷房的缺點有哪些

1、價格便宜

相比同樓盤的正規(guī)商品房以及同區(qū)域的二手房來說，回遷房的價格要更便宜一些，雖然回遷房多是中小戶型，但是這對絕大多數(shù)剛需家庭是足夠住的，而且回遷房又多都是多層樓，所以公攤低，得房率高，后期水電暖以及物業(yè)費相對較低，還是非常省錢的。

2、配套完善

回遷房基本是開發(fā)商第一批建造的，不得不說，大部分回遷房的地理位置相當(dāng)優(yōu)越，尤其是早期的回遷房，周邊交通密集，四通八達(dá)，小區(qū)配套也相對完善，人們生活購物以及出行都非常方便。

3、房子質(zhì)量較差

通常情況下，回遷房用來日常居住沒有什么大問題，但這是開發(fā)商賠給拆遷戶的房子，可以說基本是不盈利的，所以無論建房標(biāo)準(zhǔn)還是建材質(zhì)量都會有所下降，就連房子戶型可能都不是特別合理，如果不幸遇到無良開發(fā)商，還會偷工減料，以次充好，入住后很容易出現(xiàn)墻皮脫落、隔音效果差，容易漏水滲水等情況，平白給自己的居住生活增添麻煩。

4、生活環(huán)境差

雖然回遷房和新建住房同屬一個樓盤，但是回遷房的地理位置可能會略遜一籌，不僅出行費時費力，放眼望去，周邊的環(huán)境質(zhì)量也很沒有保證，比如綠化少、小區(qū)外圍多荒地，環(huán)境衛(wèi)生差、道路不平坦等等，這對人們的居住質(zhì)量還是有很大影響的。

5、安全性低

回遷房價格便宜，所以很多外地人都喜歡租住回遷房，因此小區(qū)里的人口流動性較大，而且龍蛇混雜難辨好壞，人們的居住安全會大大下降，居住體驗特別不好。