銀行拍賣(mài)的房子能買(mǎi)嗎 拍賣(mài)房子的風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于一些高價(jià)的別墅和房子來(lái)說(shuō)是很難賣(mài)掉的，一般的話(huà)都會(huì)通過(guò)拍賣(mài)的方式進(jìn)行售賣(mài)，那么如果你有錢(qián)的話(huà)，也是可以從拍賣(mài)會(huì)上進(jìn)行買(mǎi)房子的，不過(guò)，需要先看一下銀行拍賣(mài)的房子能買(mǎi)嗎，如果能買(mǎi)的話(huà)再進(jìn)行交易，如果不可的話(huà)一定不要交易，此外，拍賣(mài)房子的風(fēng)險(xiǎn)有什么呢。

銀行拍賣(mài)的房子能買(mǎi)嗎

不可買(mǎi)。容易惹上其他債權(quán)糾紛。有的房子可能存在其他債權(quán)人，如被抵押或者一房多賣(mài)的情況。其次，買(mǎi)房人看房不方便，法院通常只對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，很可能會(huì)碰到存在瑕疵的房產(chǎn)，并且所有稅費(fèi)均要買(mǎi)家承擔(dān)。

《人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》條明確規(guī)定，在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)或者采取其他執(zhí)行措施。司法拍賣(mài)住房拍賣(mài)流拍后，還會(huì)進(jìn)行兩次拍賣(mài)的，如果是三次流拍了，那么就只能進(jìn)行變賣(mài)，此時(shí)，再無(wú)法成交的話(huà)，就只能挑選以房抵債了。

拍賣(mài)房子的風(fēng)險(xiǎn)

1、原房主風(fēng)險(xiǎn)。拍賣(mài)房基本是由于債務(wù)人無(wú)法償債而被拍賣(mài)房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不周，那還比較省心。但是，我國(guó)目前民間借貸無(wú)法通過(guò)國(guó)家機(jī)構(gòu)查詢(xún)，如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及住房被強(qiáng)制拍賣(mài)的具體原因。

2、不可落戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。很多時(shí)候，法拍房上面是有原戶(hù)主落戶(hù)的，法院通過(guò)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法律程序，將住房合法地過(guò)戶(hù)給了買(mǎi)房人，買(mǎi)房人就拿到了住房的產(chǎn)權(quán)。但是，如果原房主不愿遷出戶(hù)口，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么買(mǎi)法拍房，戶(hù)口就存在沒(méi)法落戶(hù)的可能，而戶(hù)口不可落戶(hù)意味著子女就學(xué)等問(wèn)題沒(méi)法解決。

3、可能不可馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)。如果前面有租客租住，那么你也不可強(qiáng)迫租戶(hù)離開(kāi)，這樣，你就可能不可立刻入住，所以買(mǎi)房前這些核實(shí)清楚，問(wèn)一下周?chē)従?，法院什么的肯定不?huì)告訴你的。不可貸款風(fēng)險(xiǎn)。拍賣(mài)房一般是不可貸款的，需要付全款，這個(gè)是要注意的。

在上文的介紹中，我們主要看了一下銀行拍賣(mài)的房子能買(mǎi)嗎，銀行拍賣(mài)的房子是不可買(mǎi)的，容易惹上其他債權(quán)糾紛，有的房子可能存在其他債權(quán)人，如果被抵押或者是一房多賣(mài)的情況的話(huà)，到時(shí)候吃虧的還是自己，所以說(shuō)建議去正規(guī)的房地產(chǎn)去購(gòu)買(mǎi)，此外，也知道了拍賣(mài)房子的風(fēng)險(xiǎn)是什么。