擁有首付就能貸款買房了嗎？

不一定，有一些特殊情況的就算能付首付也不可貸款。具體如下：

一、征信差的人

現(xiàn)在年輕人可能都會辦理信用卡，或者在一些小平臺上辦理貸款業(yè)務(wù)，來緩解自己的生活質(zhì)量;但是難免會有資金周轉(zhuǎn)困難的時(shí)候，對于還款如果沒有及時(shí)處理的話，你的個(gè)人征信是會受到影響的，然而個(gè)人征信是貸款審查的一個(gè)很重要的條件，如果征信有不良記錄，那想要貸款就比較困難了。

二、被限購的人

應(yīng)為之前房價(jià)的暴漲，國家出臺很多關(guān)于樓市的調(diào)控，一些地區(qū)還開始實(shí)行了限購政策，直白一點(diǎn)說就是搖號買房，如果你所處的地區(qū)是有限購政策的話，那想要買房還是有一定的困難的，當(dāng)然這種情況銀行批貸也是比較困難的，所以在買房前還是要了解清楚所處地區(qū)的關(guān)于購房的政策的，這樣才能買到房。

三、年紀(jì)大的人

買房現(xiàn)在幾乎是年輕人的事了，應(yīng)該年輕人具有一定的還貸能力。房貸畢竟是一件長期的時(shí)，一般都在二十到三十年期間，如果年紀(jì)過大的人貸款，銀行需要考慮的就會很多，如果你沒有足夠的還貸能力，銀行是不會挑選放貸的，誰都不愿意去冒這個(gè)險(xiǎn)。當(dāng)然也不是年輕人去貸款，銀行就會放貸，銀行不僅要審查你的征信問題，還會審查你的收入水平，如果有能力還貸，銀行才會挑選放貸。

湊首付的辦法

一、 多半幾張信用卡

信用卡大家并不陌生，它的存在可以讓你先消費(fèi)再買單，不過，這樣的提前式消費(fèi)是需要支付利息的。在湊首付的時(shí)候，就有不少“有頭腦”的購房者想出了多半幾張信用卡套現(xiàn)的方法。不過，專家對于這個(gè)方法是非常不認(rèn)同的。最重要的原因是，在辦理住房貸款之前集中辦信用卡可能會直接造成無法辦理按揭貸款。有了首付沒了貸款，這是一筆非常不劃算的買賣。

二、 信用貸、消費(fèi)貸

各類金融機(jī)構(gòu)或者類金融機(jī)構(gòu)目前也紛紛瞄準(zhǔn)了購房者的口袋，和傳統(tǒng)銀行貸款不同的是，這一類的貸款往往不需要抵押物，可以采取純信用貸的形式，能讓積蓄不多的年輕人也辦出貸款。當(dāng)然了，這類貸款也有一個(gè)非常大的缺點(diǎn)——利率很高。所以專家建議，如果潛在購房者一定要采取這種方法湊首付，那么一定要準(zhǔn)確衡量自己的還款能力，畢竟，湊完了首付，每個(gè)月還有固定的房貸等著你呢。

三、 向親朋好友借錢

這個(gè)方法挺起了最土，不過確是專家最為推薦的。首先，向親戚朋友借錢一般利率比較低，如果是向父母借款一般都不需要支付利息，如果是向朋友借款的話利息一般也不會高于銀行貸款。其次，這種方式湊到的首付有彈性大的優(yōu)點(diǎn)。換句話說，如果你的經(jīng)濟(jì)狀況出現(xiàn)了困難，可以和這些借款人商量是否能延期還款，如果經(jīng)濟(jì)狀況好轉(zhuǎn)也可以提前還款節(jié)省利息。