買二手房的弊端有哪些

1、可能存在住房質(zhì)量問題。二手房畢竟是住過了一段時(shí)間的房子，而房子老化后就很有可能會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問題；

2、貸款時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)困難。房齡稍大的二手房辦理貸款會(huì)比較麻煩，一般二十年以上的房子就比較難貸款了；

3、可能存在住房產(chǎn)權(quán)問題。有些二手房有多位產(chǎn)權(quán)人，如果未取得所有產(chǎn)權(quán)人的同意就買賣住房，就很有可能出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛；

4、稅費(fèi)較多。二手房交易中涉及到個(gè)稅和增值稅等多種稅費(fèi)，按理說應(yīng)該由賣方交納，但是交涉過程當(dāng)中可能會(huì)被推到買家身上。

買二手房時(shí)要注意些什么

1、檢驗(yàn)水電

用了5年甚至10年以上的房子大都存在水電路老化、使用功能不足等問題。許多房齡老的房子水管道為鑄鐵管，管體龐大臃腫，管內(nèi)壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質(zhì)，而且很久沒有修理的水管也會(huì)存在很多麻煩的問題。

2、檢驗(yàn)墻壁

沒有經(jīng)過臨時(shí)粉刷的二手房若有滲水，墻壁就會(huì)有泛黃的跡象。如果房主在賣房前做了粉刷也是比較容易看得出來的，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬虎。通常可以從刷痕中隱約看出一些跡象來，因?yàn)槿绻恐髟谫u房前對(duì)墻壁進(jìn)行全體的裝修，成本是比較高的。

3、檢驗(yàn)戶口是否遷出

購(gòu)房者在交易環(huán)節(jié)就應(yīng)該約定賣方應(yīng)辦理戶口遷出手續(xù)，為了更好的維護(hù)自己的權(quán)益，購(gòu)房者應(yīng)該在二手房收房之前，再次要求賣方辦理完戶口遷出手續(xù)，并且可以帶著房產(chǎn)證和身份證到轄區(qū)派出所戶口科核實(shí)戶口是否遷出。有特殊情況，賣方暫時(shí)不可將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。

如果允許，可以留部分押金作為制約，等確認(rèn)戶口遷出了再把錢還給賣方。需要提醒購(gòu)房者的是，戶口是沒辦法強(qiáng)制遷出的。如果有特殊情況，必須約定好遷出時(shí)間和違約標(biāo)準(zhǔn)，一定要具體，并約定按照天算違約金。

4、檢驗(yàn)二手房的各項(xiàng)費(fèi)用

水、電、燃?xì)赓M(fèi)用也是一筆不小的費(fèi)用，交割時(shí)可根據(jù)上次賬單計(jì)算未繳或多繳的費(fèi)用，如果沒有賬單，也可以通過戶號(hào)等方式查詢。對(duì)于有線電視、物業(yè)費(fèi)、電話和寬帶費(fèi)用，則應(yīng)該及時(shí)辦理更名手續(xù)并核實(shí)續(xù)費(fèi)狀況。