征信會影響賣房子嗎

賣房過程當(dāng)中，征信通常不影響交易，但要注意保密以免影響買方?jīng)Q策。賣房流程包括雙方議價、收定金、簽約、買方審核、住房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、完稅過戶及收尾款等步驟。

征信不會影響賣房子，因為在住房交易過程當(dāng)中，需要找銀行貸款的是買方，而銀行審核貸款申請條件時也只會審查買方的征信狀況，所以征信不會影響賣房。但是要注意，如果你的征信情況無意中被買方知道，那人家可能會覺得你信譽(yù)有問題，從而放棄買房。

賣房的流程包括哪些？

1、雙方議價。買方看房的時候，若有意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品可以計算出成本，價錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場的成交行情，所以要預(yù)留些許殺價空間。

2、賣方收定金。若買賣談好價格，決定交易住房了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約履行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。收下定金后，若買方反悔，則有權(quán)沒收定金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。

3、雙方簽約。住房買賣雙方在簽署協(xié)議時需注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不可到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、買方審核。交易之前，買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格。賣方也需要做住房核驗，以確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進(jìn)行)。

5、住房網(wǎng)簽。二手房出手之前要網(wǎng)簽，這是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求的。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將住房售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和住房核驗通過后當(dāng)天就可以網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

6、資金監(jiān)管。在資金監(jiān)管過程當(dāng)中，賣家需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結(jié)，住房過戶結(jié)束后解凍，付給賣家。

7、完稅、過戶。買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去住房所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。過戶需要準(zhǔn)備的證件：買賣雙方身份證明(買賣雙方任何一方不可到場，則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件)，存量房網(wǎng)簽信息表(原件)，原始購房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件，購房時間或原始發(fā)證時間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件，住房權(quán)證(原件及復(fù)印件)，國有土地使用權(quán)證(原件及復(fù)印件)，帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅。

8、收尾款。最后環(huán)節(jié)就是，買方將剩余的房款全數(shù)付清，然后賣方查收尾款。