文章摘要: 賣房過程當(dāng)中,征信通常不影響交易,但要注意保密以免影響買方?jīng)Q策。賣房流程包括雙方議價、收定金、簽約、買方審核、住房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、完稅過戶及收尾款等步驟。征信不會影響賣房子,因為在住房交易過程當(dāng)中,需要找銀行貸款的是買方,而銀行審核貸款申請
賣房過程當(dāng)中,征信通常不影響交易,但要注意保密以免影響買方?jīng)Q策。賣房流程包括雙方議價、收定金、簽約、買方審核、住房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、完稅過戶及收尾款等步驟。
征信不會影響賣房子,因為在住房交易過程當(dāng)中,需要找銀行貸款的是買方,而銀行審核貸款申請條件時也只會審查買方的征信狀況,所以征信不會影響賣房。但是要注意,如果你的征信情況無意中被買方知道,那人家可能會覺得你信譽(yù)有問題,從而放棄買房。
1、雙方議價。買方看房的時候,若有意愿出價,一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品可以計算出成本,價錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場的成交行情,所以要預(yù)留些許殺價空間。
2、賣方收定金。若買賣談好價格,決定交易住房了,買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約履行,交付賣方的金錢,具有契約上的效力。收下定金后,若買方反悔,則有權(quán)沒收定金,反之若賣方反悔,則必須加倍退還。
3、雙方簽約。住房買賣雙方在簽署協(xié)議時需注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證,簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場,如果不可到場需要提供委托書,如果房產(chǎn)是夫妻共有,還需要提供《配偶同意出售證明》。
4、買方審核。交易之前,買方需要做資質(zhì)審核,確定有購房資格。賣方也需要做住房核驗,以確保住房產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進(jìn)行)。
5、住房網(wǎng)簽。二手房出手之前要網(wǎng)簽,這是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求的。一旦網(wǎng)簽成功,同一套房源無法再次生成買賣合同,您也就無法再將住房售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和住房核驗通過后當(dāng)天就可以網(wǎng)簽,買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。
6、資金監(jiān)管。在資金監(jiān)管過程當(dāng)中,賣家需要在銀行開戶,買方將錢打入該賬戶,銀行將這筆錢暫時凍結(jié),住房過戶結(jié)束后解凍,付給賣家。
7、完稅、過戶。買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去住房所在地的地稅局完成繳稅,買方契稅需在房管局繳納。過戶需要準(zhǔn)備的證件:買賣雙方身份證明(買賣雙方任何一方不可到場,則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件),存量房網(wǎng)簽信息表(原件),原始購房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件,購房時間或原始發(fā)證時間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件,住房權(quán)證(原件及復(fù)印件),國有土地使用權(quán)證(原件及復(fù)印件),帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅。
8、收尾款。最后環(huán)節(jié)就是,買方將剩余的房款全數(shù)付清,然后賣方查收尾款。
征信會影響賣房子嗎
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