西安一房?jī)勺C還能買房嗎

可以。根據(jù)西安目前的限購(gòu)政策，非西安本地戶口需要連續(xù)繳納2年的社?；蛘邆€(gè)稅，或者挑選落戶西安買房;西安本地戶口名下可以有2套房，如果這邊符合條件的話可以買。要注意的是，購(gòu)房者在買房之前要先了解清楚具體的購(gòu)房政策再進(jìn)行購(gòu)買。

一房?jī)勺C風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

如果在拿到房產(chǎn)證之前，開發(fā)商的違規(guī)行為被發(fā)現(xiàn)并被查處，就會(huì)造成購(gòu)房者拿不到房產(chǎn)證。

同時(shí)，在貸款方面，如果按照規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行，一個(gè)房子有兩個(gè)房產(chǎn)證，意味著房子的一部分會(huì)被當(dāng)做“二套房”來，而二套房貸不僅首付要40%，其稅率也比一套房更高。但是多數(shù)開發(fā)商會(huì)與銀行做出協(xié)調(diào)，使兩個(gè)房產(chǎn)證當(dāng)做一套房來按揭，這在銀行來說也算是違規(guī)操作，如被發(fā)現(xiàn)，那么銀行可能會(huì)收回違規(guī)按揭，給購(gòu)房者造成不必要的麻煩。

此外，在住房流轉(zhuǎn)過程當(dāng)中，如果存在惡意買賣的行為，那么“一房?jī)勺C”無疑會(huì)為惡意買賣住房者提供了便利。

房管局一房?jī)勺C什么意思?

房管局一房?jī)勺C是指：一個(gè)房子會(huì)有兩本證，即國(guó)有土地使用證和住房所有權(quán)證兩個(gè)。

根據(jù)《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》規(guī)定：

第四條：國(guó)家實(shí)行住房所有權(quán)登記發(fā)證制度。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定到住房所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)關(guān))申請(qǐng)住房權(quán)屬登記，領(lǐng)取住房權(quán)屬證書。第五條：住房權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有住房所有權(quán)并對(duì)住房行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的住房權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。

第三十條：住房權(quán)屬證書包括《住房所有權(quán)證》、《住房共有權(quán)證》、《住房他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

第三十五條：以虛報(bào)、瞞報(bào)住房權(quán)屬情況等非法手段獲得住房權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)注銷其住房權(quán)屬證書、沒收其非法所得，并可對(duì)當(dāng)事人處以一千元以上一萬元以下罰款。涂改住房權(quán)屬證書的，其證書無效，由登記機(jī)關(guān)沒收其住房權(quán)屬證書，并可對(duì)當(dāng)事人處以一千元以上一萬元以下罰款。

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》相關(guān)規(guī)定：

第四條：國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。

第八條：不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。