買房交的定金能退嗎？買房交定金要注意什么？

現(xiàn)在在買房市場上流行交定金，因為房源比較多，買房子的人也比較多，要是能再茫茫的房源中挑選一個滿意的就會交定金，害怕房子被別人買走，交了定金也就默許了，但是有時候自己交了定金卻不想買了，就會問買房交的定金能退嗎？買房交定金要注意什么，下面是小編的介紹。

買房交的定金能退嗎？

購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不可退還，要看具體的情況：

1、買房交的定金如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了定金，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

2、買房交的定金如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款商議不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當退還購房定金。

3、買房交的定金民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當返還定金的。

買房交定金要注意什么？

1、買房交定金要注意定金不可高于房價的20%。如果你購買的是期房，開發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證，如果你購買的是現(xiàn)房，那開發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。

2、你的房款是直接支付給開發(fā)商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。

3、買房交定金要注意按現(xiàn)在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人（包括軍官證），才要公證，例如持護照、回鄉(xiāng)證、大陸來往證的。房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的，開發(fā)商一般也只有收到全部購房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會把房子交給你。

當我們跟隨小編對買房交的定金能退嗎？買房交定金要注意什么的常識學習了解后，我們知道了其實買房子交定金是正常的，但是定金交多少是需要雙方進行商議，一些具體的事宜需要寫的合同中或者協(xié)議之中，而且不要忘了要定金發(fā)票，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。