買二手房需注意什么？買房交了定金能退嗎？

二手房在當今的買房市場中已經(jīng)很多了，買二手房的人也越來越多，大家覺得二手房這樣的房源是很不錯的，也是值得擁有的，所以大家都在積極的挑選二手房，但是在整個過程當中人們需要關(guān)注一下買二手房需注意什么？買房交了定金能退嗎的常識才行，下面是小編的具體常識介紹。

買二手房需注意什么？

1、如果二手房沒有經(jīng)過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。

2、如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因為這種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，因為房主在轉(zhuǎn)手房子前如果對墻壁進行全體的裝修，成本的確有點高。

3、商品房的銷售是在開發(fā)商與買房人之間完成的，二手房的買賣是在住房產(chǎn)權(quán)人與買房人之間完成的。由于國家出臺了一系列法律法規(guī)，用以規(guī)范商品房的銷售，所以相對于商品房的銷售而言，二手房的買賣更能體現(xiàn)當事人的意思自治，因而風險性也更大。

4、一般買一套二手房需要1-3個月，金額大、時間長、手續(xù)繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報道屢見不鮮，有被偽造的房產(chǎn)證騙去大額首付的買家，也有被坑騙不明不白丟掉產(chǎn)權(quán)的賣家。

買房交了定金能退嗎？

1、有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

2、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

當我們跟隨小編對買二手房需注意什么？買房交了定金能退嗎的常識學習了解后，我們明白了要是買房子的話，定金能不可退回，只要是看你屬于什么行為，要是正常情況下是可以退的，要是違約情況下是要根據(jù)合同做適當?shù)目鄢?，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。