購(gòu)房貸款不同還款方式之間有什么優(yōu)缺點(diǎn)

1、固定利率還款

固定利率還款(按等額本息方法計(jì)算)，注意固定利率標(biāo)準(zhǔn)各家銀行不同。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整。但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。

優(yōu)點(diǎn)：(1)利率風(fēng)險(xiǎn)小;(2)收益穩(wěn)定;(3)利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整。

缺點(diǎn)：不論銀行利率如何變動(dòng)，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會(huì)隨市而變。

適用人群：有固定收入，專業(yè)投資者或者商人。

2、等額本金還款

采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，最后總的利息支出較低。

優(yōu)點(diǎn)：(1)總體利息支出較低;(2)在隨后的時(shí)間里每月還款額將會(huì)遞減。

缺點(diǎn)：前期還款負(fù)擔(dān)較重，特別是第一期還款時(shí)壓力會(huì)很大。

適用人群：收入較高人士，如公司高層、金領(lǐng)、海歸派等。

3、等額本息還款

等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支。

優(yōu)點(diǎn)：(1)借款人每個(gè)月還給銀行固定還款金額;(2)利息比重逐月遞減。

缺點(diǎn)：總體利息支出較多。

適用人群：工作收入穩(wěn)定，國(guó)家企、事業(yè)單位職員等。

4、公積金自由還款

公積金自由還款即設(shè)定每月最低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的最低還款額即可，每月多還的部分系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)劃為提前還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

優(yōu)點(diǎn)：每月可自由還款、靈活便捷。

缺點(diǎn)：因最低還款額通過(guò)低于正常的還款月供，所以最后一期本金支付壓力較大。

適用人群：符合貸款條件的公積金繳存職工。