收房驗房只需四步,一不小心菜鳥變老手!

收房驗房是買房過程最后一步的收尾工作了，把這一步走好了，就能拿到自己的房子。但是對于一些購房者來說，他們常常不太清楚這個流程有哪些比較重要的步驟。

1、接到收房通知

合同上一般會約定好具體的收房日期，但是實際中，是根據(jù)開發(fā)商寄給各位購房者的書面通知來確定，一般是合同約定日期的前15天左右。收房通知的具體內(nèi)容包括：住房實測面積報告，收房稅費清單、住宅使用方法書和住宅質(zhì)量保證書、物業(yè)相關(guān)。

2、驗房前先檢驗相應(yīng)文件

這是驗房前最重要的一步，就是檢驗開發(fā)商的兩書是否齊全，這兩書分別指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。前者是開發(fā)商承擔(dān)住房質(zhì)量責(zé)任的法律文件，也是后期住房出現(xiàn)問題時，購房者維權(quán)的重要憑證；后者是對住房狀況的詳細(xì)介紹，包括住房的結(jié)構(gòu)、類型等等，后期購房者如需對住房進(jìn)行裝修，這個文件就顯得十分重要了。

3、住房質(zhì)量的驗收

這就是我們狹義上說的收房驗房了，主要是對住房質(zhì)量的具體驗收。這里需注意的是，精裝和毛坯在驗房過程當(dāng)中的一些側(cè)重點是不同的。

毛坯房，需要注重住房的面積、地面平整、空鼓、窗戶、以及是否有滲水問題等等；精裝還要注意水電路、設(shè)備建材的具體型號等等。

4、最后就是簽字確認(rèn)收房

當(dāng)確認(rèn)了住房驗收的文件無誤后，住房的質(zhì)量也是可以接受的，就可以簽字驗收了。但是有一點需注意的事，如果在驗收的過程發(fā)現(xiàn)了問題，就一定要在簽字的文件上標(biāo)注清楚，要求開發(fā)商限期整改，修復(fù)。

當(dāng)然如果住房出現(xiàn)了比較嚴(yán)重的問題，比如面積偏差大于3%、住房質(zhì)量影響到購房者正常居住等等，都是可以要求退房的，那么關(guān)于退房的具體流程可以繼續(xù)查詢相關(guān)常識。

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