商品房與聯(lián)建房區(qū)別 商品房樓層怎么選

住房的種類很多的，比如說(shuō)普遍的就是商品房，在房市上不同住房的種類的區(qū)別是不一樣的。很多人對(duì)于聯(lián)建房不太了解，聯(lián)建房也是一種住房的類型，只是售賣(mài)方式不一樣。那么商品房與聯(lián)建房區(qū)別是什么呢，商品房樓層怎么選呢，這些內(nèi)容對(duì)于大家挑選住房有很好的參考價(jià)值，下面就來(lái)做具體的介紹和分析。

商品房與聯(lián)建房區(qū)別

1、聯(lián)建房是指擁有土地使用權(quán)的一方與擁有建房資金的一方合作建成的住房，而商品房是指開(kāi)發(fā)商建設(shè)并用于銷(xiāo)售的住房，售價(jià)可自行決定，且出售后可以辦理房產(chǎn)證。

2、聯(lián)建房未繳納土地出讓金，土地歸國(guó)家所有，商品房已繳納土地出讓金。

商品房樓層怎么選

1、考慮家庭成員的情況：如果家里有老人，就不宜選過(guò)高的樓層。現(xiàn)在的住宅，大多有落地窗或飄窗的設(shè)計(jì)，部分老人如果通過(guò)窗子往下望，容易產(chǎn)生眩暈的感覺(jué)。如果家中有小孩，那么落地窗或飄窗上需要加裝護(hù)欄，影響了美觀度。

2、成本要考慮：樓層跟房?jī)r(jià)有著密切的關(guān)系，同一棟樓，樓層越高，房子的單價(jià)也就越高。在買(mǎi)房成本居高不下的情況下，同一棟樓同一戶型的房子，總價(jià)就可能相差很大。因此，買(mǎi)房時(shí)必須要考慮成本問(wèn)題。

3、規(guī)避噪音污染：噪音污染成為影響人們正常生活的最重要的污染源之一。對(duì)于那些臨近主干道或地下車(chē)庫(kù)出入口的樓棟來(lái)說(shuō)，在挑選樓層時(shí)要注意規(guī)避噪音污染。按照噪音的傳播特性以及有無(wú)遮擋物的情況，樓棟接受噪音的情況如下：中間樓層噪音，低樓層和高樓層接收到的噪音反而小。

上述介紹了關(guān)于商品房與聯(lián)建房區(qū)別這個(gè)問(wèn)題，聯(lián)建房是擁有土地使用權(quán)的一方和擁有建房資金的一方合作建成的住房。商品房是開(kāi)發(fā)商建設(shè)并用于銷(xiāo)售的住房。商品房樓層怎么選，需要考慮家庭成員的情況，還要考慮住房成本的問(wèn)題，最后需要了解住房環(huán)境要規(guī)避噪音污染等問(wèn)題，這些挑選常識(shí)大家需要了解。