新房驗(yàn)房程序有哪些？購房者要了解清楚

對于購買新房的購房者來說，在辦理完住房買賣手續(xù)之后還有更重要的事情等待著大家，就是驗(yàn)房。因?yàn)樾路看蠖喽际瞧诜?，期房在出售的時(shí)候還沒有完成交付，購房者需要等待一段時(shí)間才能拿到住房，在拿到住房的時(shí)候需要對住房進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收住房之前就要了解清楚新房驗(yàn)房程序有哪些？

新房驗(yàn)房程序有哪些？

驗(yàn)房之后購房者就可以進(jìn)行裝修或者直接入住了，在驗(yàn)收新房的時(shí)候是有好幾個(gè)步驟的，不是購房者進(jìn)住房里面檢驗(yàn)一圈就完事了，這是一件嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖虑?，因此就需要了解清楚關(guān)于驗(yàn)房的程序。

1、檢驗(yàn)住房手續(xù)

在開始驗(yàn)房之前，購房者應(yīng)該先查看開發(fā)商的三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》

2、確定住房面積

對于自己所購買的住房面積，購房者應(yīng)該根據(jù)面積實(shí)測報(bào)告數(shù)據(jù)（蓋測繪公司公章，測繪員資格章）對照購房合同上的面積。

3、看住房結(jié)構(gòu)

在驗(yàn)收住房的時(shí)候，購房者應(yīng)該對住房質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修；

4、清點(diǎn)住房使用情況

購房者還應(yīng)該按照購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對住房內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢驗(yàn)水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期。

5、確定住房物業(yè)情況

對于物業(yè)，購房者也是需要進(jìn)行驗(yàn)收的，購房者對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單，或交屋單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

6、交費(fèi)

購房者如果對于住房和物業(yè)都沒有什么意義的話，就需要交納的相關(guān)的費(fèi)用了，包括了物業(yè)管理費(fèi)（應(yīng)有市物價(jià)局批文）、住房面積差補(bǔ)款等。

以上就是關(guān)于新房驗(yàn)房程序的相關(guān)內(nèi)容，希望對各位購房者有所幫助。廣大購房者都希望自己購買的住房是完美的，因此在住房驗(yàn)收的過程當(dāng)中應(yīng)該進(jìn)行檢驗(yàn)，如果發(fā)現(xiàn)住房出現(xiàn)什么問題的話應(yīng)該及時(shí)提出來，并且規(guī)定時(shí)間讓開發(fā)商進(jìn)行處理，如果沒有處理的話，那么只會給自己日后的居住來帶不便。