買房子過戶流程及注意事項(xiàng)有哪些

1、仔細(xì)核查證件

交易時(shí)買方要確認(rèn)賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產(chǎn)權(quán)證上的共有人親自簽字才會(huì)生效，避免代簽或漏簽。

2、明確各項(xiàng)費(fèi)用

整個(gè)交易過程當(dāng)中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

3、咨詢專業(yè)人員

建議聘請(qǐng)專業(yè)的人士或正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、住房交割的方，確保交錢后可以順利過戶，或者保證過戶后可以房款兩清。

住房買賣過戶怎么辦理

一方應(yīng)先訂立一份買賣合同，經(jīng)過接洽、商議，對(duì)所交易房產(chǎn)的位置、產(chǎn)權(quán)情況、成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同，然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查，交易雙方在房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，由管理部門查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)，并由估價(jià)人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，再由估價(jià)人員進(jìn)行估價(jià)。

房產(chǎn)交易管理部門要根據(jù)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按照審批權(quán)限報(bào)批的有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人通知雙方辦理住房立契手續(xù)。然后雙方憑買賣合同及有關(guān)證件和材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。出賣人出具的產(chǎn)權(quán)證或產(chǎn)權(quán)證書;身份證。如果是住房財(cái)產(chǎn)共有，需要其他共有人同意出售的書面意見。

買方持有房地產(chǎn)交易所簽發(fā)的房產(chǎn)買賣契約，買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，應(yīng)到住房所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理住房產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證。辦理二手房過戶應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：在辦理二手房交易前，必須確認(rèn)其身份是否真實(shí)，簽訂一份二手房買賣合同時(shí)要明確雙方違約責(zé)任，必須注明付款、過戶時(shí)間等必要信息，與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有代理費(fèi)明細(xì)。

買房子過戶要注意什么

1、仔細(xì)核實(shí)證件

買方應(yīng)確認(rèn)賣方的證件是否齊全，且買賣合同必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親筆簽字才能生效，以防代簽或漏簽。

2、各項(xiàng)費(fèi)用明晰

全部交易過程當(dāng)中的各種費(fèi)用也不是一次性收取的，所以事前一定要盡量把各項(xiàng)明細(xì)費(fèi)用明晰，以免中途增加各種雜費(fèi)。

3、咨詢專業(yè)人員

提出聘請(qǐng)專業(yè)人員或正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為買賣雙方資金，監(jiān)管住房交割，確保交房后能順利過戶，并保證過戶后能順利過戶。

4、核實(shí)住房狀況

買主需要仔細(xì)核實(shí)房子的狀況，看是否買下的房子仍處于抵押狀態(tài)，以確保交易和入住都沒有問題。

5、交房詳細(xì)信息

交房時(shí)，物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等的過戶和住房情況要一一查清，以防已交房完畢卻出現(xiàn)收費(fèi)方面的扯皮問題。