申請二手房按揭貸款有哪些注意事項

1、借款用途需為用于購買二手房;

2、借款人申請貸款前須交付規(guī)定比例的購房款，并能提供合法有效的二手房交易證明文件，借款人所購住房出賣人也必須為具有完全民事行為能力自然人，若住房已過戶則過戶日期距離申請日不高于90日;

3、需以所購住房作抵押，同時需滿足銀行規(guī)定的二手房按揭貸款關(guān)于保證擔保的要求;

4、所購房產(chǎn)其他共有人知道且同意借款人向銀行申請貸款，并無條件同意將房產(chǎn)完全抵押給銀行。

二手房轉(zhuǎn)按揭隱藏的風險

1、銀行拒絕提前還貸

一般來說，不同銀行對于提前還貸的要求會有所差異，比如還貸滿一年后才能提前還貸。如果銀行拒絕提前還貸，那么二手房轉(zhuǎn)按揭將難以達成。

2、賣方突然變卦

二手房轉(zhuǎn)按揭首先賣方需要還清房貸以解除抵押，辦理后續(xù)交易流程。如果購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨“錢房兩失”的局面。

3、可能無法過戶

一般來說，二手房交易最后一個環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權(quán)過戶了，如果住房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣一來，就將會對購房者造成巨大的損失。

4、提前還貸需要一定的時間

在通常情況下，賣方在結(jié)尾款時，往往會涉及到提前還貸。雖說銀行允許借款人提前還貸，但需要提前預約，而且，提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風險就越大。

5、買方可能無法獲貸

賣方還清尾款后，買方向銀行重新申請貸款時，存在被銀行拒貸的可能性。一旦銀行拒貸，那么購房者只能挑選全款買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。