文章摘要: 合作建房是指以一方提供土地使用權(quán),另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。另一種原始的合作建房可概括為:共同出資、籌劃方案、挑選地塊、設(shè)計住房、建設(shè)施工、驗收入住。 下面詳細為您介紹合作建房及合作建房協(xié)議。合作建房的房子能辦房產(chǎn)
合作建房是指以一方提供土地使用權(quán),另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。另一種原始的合作建房可概括為:共同出資、籌劃方案、挑選地塊、設(shè)計住房、建設(shè)施工、驗收入住。 下面詳細為您介紹合作建房及合作建房協(xié)議。
合作建房能辦房產(chǎn)證,符合規(guī)劃取得土地使用證,符合相關(guān)政策,肯定要發(fā)房產(chǎn)證(不動產(chǎn)證)。辦理時出具一份同意添加對方為共有人的證明,對方再寫一份申請書,一同報到房管部門,出證后雙方為共有人。然后請求分割房產(chǎn)(測繪部門若見結(jié)構(gòu)合理可以出具測繪分割圖),只需交納手續(xù)費和工本費!在我國,住房的取得方式有多種,主要可以分為原始取得和繼受取得。而我們經(jīng)常看到的買賣住房、繼承住房其實就是繼受取得中的具體情況。當然,房子屬于不動產(chǎn),因此要辦理房產(chǎn)證。合作建房能不可辦到房產(chǎn)證主要看土地性質(zhì):
1、如果是集體土地辦不到房產(chǎn)證,
2、如果是國有土地可以辦到,但只能辦在土地使用權(quán)人的名下。
法律分析:不合法。土地管理法規(guī)定,村民一戶只能擁有一處宅基地,禁止宅基地進入市場交易。而合作建房協(xié)議書,實際上是非法轉(zhuǎn)讓宅基地的協(xié)議。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得高于省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
人均土地少、不可保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。
國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
什么是合作建房
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