購買小戶型房子的弊端

1、采光通風(fēng)不好：很多小戶型，常常存在暗衛(wèi)、暗廚情況，并不可做到明廚明衛(wèi)。因此，在采光、通風(fēng)方面，會存在不足。

2、功能分區(qū)不合理：由于戶型面積太小，加之一些小戶型設(shè)計(jì)不合理，存在功能分區(qū)不合理或部分功能缺失情況。比如：沒有預(yù)留洗衣機(jī)和冰箱位，沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。

3、透支了未來房價(jià)：有不少小戶型，其雖然總價(jià)比較低，但住房單價(jià)卻比大戶型要貴出不少，尤其是在小戶型比較稀缺情況下。如果考慮因素話，去掉裝修、房子折舊等因素，小戶型單價(jià)仍高于周邊其他住宅兩三成，這樣價(jià)格已經(jīng)把今后幾年都透支了，風(fēng)險(xiǎn)較大。

4、居住質(zhì)量一般：如果一個(gè)樓盤小戶型太多，勢必造成居住人口多，分配到每個(gè)人身上公共資源就會變少，居住質(zhì)量就會大大下降。

購買小戶型的注意事項(xiàng)

1、交通方便是關(guān)鍵

小戶型購買者不同于大戶型或是別墅置業(yè)者，剛需族經(jīng)濟(jì)能力有限，大多屬于朝九晚五工薪一族，因此住房交通方便與否至關(guān)重要。挑選小戶型產(chǎn)品時(shí)，要先考察周圍路網(wǎng)是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常上下班時(shí)間，早上能多睡一會兒。

2、商圈、配套不可忽視

在商圈內(nèi)購置小戶型，由于商圈內(nèi)本身巨大以及商圈內(nèi)濃厚商業(yè)氛圍，其為小戶型保值提供了良好基礎(chǔ)。

3、居住環(huán)境需考察

留意周邊馬路是否干凈、綠化環(huán)境如何，考察下周邊居民人群結(jié)構(gòu)，挑選在周邊居民素質(zhì)高地方居住。要留意下周邊有無大型建設(shè)工地，一般在建工地周邊經(jīng)常會有大型貨車、渣土車出入，容易產(chǎn)生噪音、粉塵，對環(huán)境造成不良影響。