買新房什么情況可以退房

1、開發(fā)商違規(guī)售房

開發(fā)商本身售房就是違規(guī)的，應(yīng)該無條件退房。那么違規(guī)包括哪些情況呢?普遍的有：開發(fā)商沒有取得銷售或預(yù)售許可證、住房產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的、住房有其他產(chǎn)權(quán)人的、開發(fā)商抵押住房未告知購(gòu)房者的。

2、未經(jīng)同意擅自變更規(guī)劃

購(gòu)房者買房的時(shí)候都會(huì)簽訂合同，如果你發(fā)現(xiàn)簽完合同之后，開發(fā)商并未按照合同的規(guī)劃也未經(jīng)你的同意就擅自變更規(guī)劃，或者沒有經(jīng)過相關(guān)單位同意就更改戶型機(jī)構(gòu)、朝向等的，購(gòu)房者也可以要求退房。

3、按揭合同辦理不下來

如果是因?yàn)殚_發(fā)商原因造成購(gòu)房者無法順利貸款的，以及不可抗力造成的貸款辦不下來的，購(gòu)房者也可以要求退房。

4、面積偏差高于3%

在收房的時(shí)候有關(guān)部門會(huì)對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)量，當(dāng)實(shí)際測(cè)量的結(jié)果和合同約定結(jié)果有偏差的，購(gòu)房者可以看偏差大小，一旦偏差絕對(duì)值高于3%的，購(gòu)房者就有權(quán)要求退房。

5、住房質(zhì)量不合格

收房時(shí)候，購(gòu)房者如果住房存在質(zhì)量問題，可以尋找相關(guān)部門進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，一旦主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格造成嚴(yán)重影響購(gòu)房者居住的，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房。而如果只是一些小問題，購(gòu)房者是不可要求退房的，只可以要求開發(fā)商進(jìn)行整改。

6、延期交付住房

如果開發(fā)商延期交房到一定的時(shí)間，購(gòu)房者也能要求開發(fā)商退房，那么時(shí)間呢?根據(jù)規(guī)定，如果高于合同中約定的交房時(shí)間三個(gè)月以上的，購(gòu)房者就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

退房需要多長(zhǎng)時(shí)間

當(dāng)購(gòu)房者滿足了退房的條件之后，那么購(gòu)房者首先就應(yīng)該先找開發(fā)商那邊進(jìn)行退房的商議，如果開發(fā)商認(rèn)為購(gòu)房者的退房申請(qǐng)合理，那么辦理退房手續(xù)就比較簡(jiǎn)單了。一般來說，在買房人提出退房要求后15日內(nèi)，接到退房申請(qǐng)的開發(fā)商按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。