上地自建房出售繳納哪些手續(xù)費？出售流程是什么

自建房的出售也是咱們二手房交易中的一種，雖然可能在具體的操作步驟中與其他類型的住房會有所不一，但是在涉及到的一些手續(xù)費的繳納中，自建房出售卻與一般的二手房大體相同。那么上地自建房出售繳納哪些手續(xù)費？出售流程是什么？

一、上地自建房出售繳納哪些手續(xù)費？

１、上地契稅（買方支付）

根據(jù)國家規(guī)定，住房買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。上地住宅類住房標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的１％－３％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，上地購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第１次購房等因素來確定；上地非住宅類住房按計稅參考價的３％交納。

上地新政后二手房交易稅費及過戶費詳解

一般情況下，上地一次購房９０平米以下按１％稅率征收，９０－１４４平米１．５％，１４４平米以上３％；二次購房都是３％，不分面積。

２、上地營業(yè)稅（買方支付）

此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、費附加、地方附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為５．６％。

個人購買高于２年（含２年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

３、上地個稅（買方支付）

核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格×１％（或１．５％、３％），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房１％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為１．５％，拍賣房產(chǎn)為３％。

對于個人轉(zhuǎn)讓自用５年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

４、上地印花稅（買賣雙方各０．０５％）

上地印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，上地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于上地購房者而言，印花稅的稅率是０．０５％，即上地購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×０．０５％的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對上地個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方０．０５％的印花稅。

５、上地土地稅：

個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記代征，其他均由上地納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記代征。

對上地個人銷售住房暫免征收土地稅

核定征收方式：應(yīng)納上地土地稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為１０％，其他非住宅類房產(chǎn)為５％。

６、上地登記費

其收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。上地個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件８０元；非上地住房住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件５５０元。上地住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《住房權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

７、上地房地產(chǎn)交易手續(xù)費

上地新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照３元／平方米收取，由上地轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

上地經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。

其他情況的上地房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照６元／平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)５０％。

８、上地

成交價＊３％，上地交易雙方各付一半。

９、上地貼花：５元／套

如果上地購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：

１０、上地評估費

上地評估價格１００萬以下部分收取評估結(jié)果的０．５％，以上部分０．２５％。

１１、上地抵押登記費

上地個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件８０元；非住房住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件５５０元

１２、上地委托公證費

如果上地購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，上地公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為３００元／二本公證書，另外每加一本收２０元。

如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：

１３、上地贖樓擔(dān)保費

費用計算——上地業(yè)主欠款×１％。期限為３個月，收費２０００元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費３００元。

１４、上地贖樓罰息

不同上地銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的０．５％收取

１５、上地贖樓短期借款利息

一般１個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×１

如若上地買賣方涉外，還會產(chǎn)生如下費用：

１６、上地買賣合同公證費

由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

過戶價×０．００３％（過戶價＜５０萬）

過戶價×０．００２５＋２５０（５０萬＜過戶價≤５００萬）

過戶價×０．００２＋２７５０（５００萬＜過戶價≤１０００萬）

１７、上地抵押合同公證費

買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。

二、上地自建房出售流程是什么？

１、上地買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房權(quán)證書、身份證件及其它證件。

２、上地簽合同

賣方提供了上地住房的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），上地買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。上地買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

３、上地辦理過戶

上地買賣雙方共同向上地房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，上地管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

４、上地立契

上地房地相關(guān)部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按上地交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程當(dāng)中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

５、上地繳納稅費

上地稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如上地房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

６、上地辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

上地交易雙方在上地房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

７、上地銀行貸款

對上地貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對上地雙方欲交易的住房進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)上地買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

８、打余款完成交易

上地買方領(lǐng)取住房權(quán)證、付清房款，上地賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

上地自建房出售繳納哪些手續(xù)費？出售流程是什么？事實上，上地自建房交易中涉及到的手續(xù)費種類是比較多的，它除了包含有上地自建房交易中涉及到的稅費之外，還涉及到有一些其他的費用，這些都是二手房交易中需要實現(xiàn)準(zhǔn)備好的一筆預(yù)算。