驗房不注意這點 小細節(jié)會成住房大“殺手”

買房的人都知道，裝修的時候一定要注意隱蔽工程的質(zhì)量。因為隱蔽工程往往管線都埋在墻壁里或者地板之下，萬一出現(xiàn)問題就必須破壞地面或者墻面、維修成本非常高。但實際上，一旦出現(xiàn)問題，造成危害的不是我們裝修時隱藏在地面、墻里的水電，而是現(xiàn)代家庭很普遍的地暖工程。地暖不僅隱藏在地面以下，而且各個房間均有分布，一旦出現(xiàn)漏水問題，漏點很難確定。

如今，越來越多的家庭采用了地暖系統(tǒng)，很多業(yè)主在驗房時，對地暖的驗收幾乎是忽略不計，最近多個小區(qū)的住房都出現(xiàn)了“水漫金山”的現(xiàn)象，原因就是地暖系統(tǒng)出了問題。專業(yè)人員提醒，驗房時一定要對地暖系統(tǒng)進行“打壓實驗”。

■裝修時須讓地暖處于“帶壓狀態(tài)”

大部分業(yè)主對房間的水、電都很關注，可是對地暖系統(tǒng)的驗收卻幾乎視而不見。據(jù)龍發(fā)裝飾工程部經(jīng)理劉坤明介紹：“我們最近發(fā)現(xiàn)好幾例這樣的事件，業(yè)主驗房時，只注意驗收水管是否漏水、墻面是否鼓包等，可是對地暖系統(tǒng)的驗收卻完全忽視了。最近南郊一個新樓盤，根本沒有驗收地暖系統(tǒng)，結果造成多家業(yè)主水漫金山，原來是地暖系統(tǒng)的主進水管道就有問題，所以請業(yè)主們要謹記，在驗房時，對地暖系統(tǒng)一定要進行打壓實驗!”

劉坤明告訴記者，如果在進行打壓實驗中，壓力表中的數(shù)字不變，那說明管道完好，如果壓力表的數(shù)字在緩慢下降，說明地暖管道中很可能有滴漏現(xiàn)象，如果一開始的壓力根本打不上去，說明不是閥門沒有關好，就是地暖管道有問題。

在驗收完了后，下一步就是請裝修公司來裝修了。東易日盛裝修公司工程總監(jiān)明濤說，裝修公司在裝修時必須讓地暖系統(tǒng)處于“帶壓狀態(tài)”，這樣可以隨時觀察壓力表的變化。作為業(yè)主，在裝修工程完畢后，也可以委托物業(yè)公司對地暖系統(tǒng)再進行一遍“打壓試驗”，以防萬一。

■地暖管道使用3到5年后要清理水垢

地暖系統(tǒng)的工程質(zhì)量也是一個關鍵問題。劉坤明告訴記者，目前大部分業(yè)主家里的地暖系統(tǒng)在收房前就已經(jīng)安裝好，但是也有一部分業(yè)主是后來改裝的。作為改裝系統(tǒng)，首先重要的就是要有可以達到供熱標準的地墊，反射鋁箔或者聚乙烯制造的、更容易固定管道的黑色蘑菇板都可以作為專業(yè)地墊，但是消費者一般用肉眼難以辨別，所以還是建議消費者挑選正規(guī)賣場里的品牌產(chǎn)品。

安裝地暖系統(tǒng)，還有一個關鍵點就是要挑選專業(yè)的地暖公司，因為專業(yè)的地暖公司可以根據(jù)用戶房間的結構、朝向、布局有針對性地挑選各種保溫材料和控制系統(tǒng)。用于地暖系統(tǒng)的符合標準的管材，設計壽命都可達到70年。另外一定要注意簽訂維修保障書，因為地暖管道使用3到5年后需要清理管道中的水垢，這并不是普通家庭可以完成的，需要專業(yè)公司來施工，一些地暖公司如果售后服務水平達不到，就不敢輕易向業(yè)主承諾。

null