貸款買房好還是全款買房好？要注意什么？

買房無外乎兩種付款方式，貸款和全款。對于剛需族來說，由于手里的錢不夠，只能挑選貸款買房，而無需糾結(jié)是全款還是貸款。對于有錢的土豪朋友們來說，全款還是貸款，是一個(gè)值得思考的問題。下面來介紹下全款買房和貸款買房的優(yōu)缺點(diǎn)。

一、全款買房

好處：

1、全款買房優(yōu)惠多

一次性付款的總額高，但優(yōu)惠力度也大，開發(fā)商通常會給予一定程度的優(yōu)惠和折扣。同時(shí)，沒有貸款利息。

2、無債一身輕

人們不喜歡欠債，許多人欠債會覺得有心理負(fù)擔(dān)。全款買房后，不用擔(dān)心日后的經(jīng)濟(jì)壓力，可以從容安排自己的生活和工作，不需要為還款操心，更不用換個(gè)工作、出去旅游，都要考慮房貸壓力。

3、轉(zhuǎn)手容易

付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，將來發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行住房抵押。

壞處：

1、資金壓力大

如果資金不充裕，一次性買房壓力大，也許影響消費(fèi)者其他項(xiàng)目。

2、風(fēng)險(xiǎn)大

除非對其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，否則遇上爛尾樓、開發(fā)商跑路等情況，倒霉的還是購房者。

附：全款買房要注意的事項(xiàng)

1、判斷開發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性。不少房地產(chǎn)開發(fā)商都是一些小型公司，實(shí)力不夠，規(guī)模??；買房還是考慮大的品牌開發(fā)商或者本土品牌開發(fā)商比不錯(cuò)。

2、注意考察下樓盤工地施工現(xiàn)場，如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場考察，與施工的師傅聊下，套一些信息，并注意查看一些樓盤外立面、用材等細(xì)節(jié)問題。同時(shí)，留意開發(fā)商的資金運(yùn)營情況，樓盤建設(shè)周期。

3、既然決定是一次性付款買房，建議還是購買現(xiàn)房比不錯(cuò)?，F(xiàn)房的好處就是樓盤的各項(xiàng)規(guī)劃、配套等已經(jīng)初步建好，不像期房那樣，需要擔(dān)心之前承諾的各項(xiàng)規(guī)劃難以兌現(xiàn)，另外，期房還要擔(dān)心樓盤是否會出現(xiàn)爛尾的情況等。

二、貸款買房

好處：

1、攢夠了首付，符合條件就可以買房，不必花費(fèi)太多錢。

2、貸款買房，是將雞蛋放在不同的籃子里，可以將多出的錢作別的用途，這樣資金使用靈活。

3、向銀行貸款，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會替買房人把關(guān)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心。銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，保險(xiǎn)性高。

壞處：

1、借款人背負(fù)債務(wù)。首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊说膫鹘y(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。

2、不易迅速變現(xiàn)。因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

買房的時(shí)候，全款買房還是貸款買房，要充分考慮二者的利弊，再依據(jù)自己的實(shí)際情況和個(gè)人喜好而定。