買房交認(rèn)籌金是什么意思

簡單來說買房交認(rèn)籌金的意思就是購房者花錢買一個(gè)樓盤排隊(duì)的號碼，等開發(fā)商一開盤，購房者就可以按照這個(gè)號碼的順序來買房。這是房地產(chǎn)開發(fā)商的一種營銷手段，通過這種認(rèn)籌的方式來聚集樓盤的人氣以及對房地市場的觀察，來確定下一步的樓盤價(jià)格，如果在沒有確定買房前這個(gè)認(rèn)籌金是可以退的。

為什么買房要交認(rèn)籌金？

1、認(rèn)籌就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠和抽大獎(jiǎng)等方式，吸引有購房意向的買房人預(yù)先向售樓處繳納認(rèn)籌金。

2、認(rèn)籌可以提前鎖定一部分的意向客戶，開盤時(shí)就不會愁沒有客戶買房，如果積蓄的客戶意向好，可能開盤當(dāng)天就可以清盤。

3、認(rèn)籌可以提前回籠資金，緩解開發(fā)商的資金壓力，認(rèn)籌時(shí)，買房人都會交一筆認(rèn)籌金，開發(fā)商就可以用這筆款項(xiàng)來緩解自己的資金壓力。

交認(rèn)籌金有什么風(fēng)險(xiǎn)？

開發(fā)商一般是在未拿到預(yù)售許可證的情況才采取交認(rèn)籌金，未拿到預(yù)售許可證是沒有資格賣房的。開發(fā)商可能沒有拿取預(yù)售許可證的具體時(shí)間，這樣就會延遲開盤的時(shí)間，有可能交了認(rèn)籌金幾個(gè)月開發(fā)商都沒開盤，認(rèn)籌金又退不了。我就遇到一個(gè)樓盤收了誠意金后將近一年才開盤，購房者如果想要退認(rèn)籌金需要等到開盤后才能退。還有種情況就是不排除一些小開發(fā)商收到大量認(rèn)籌金后出現(xiàn)跑路的情況。因?yàn)橘彿空吒静磺宄_發(fā)商到底是個(gè)什么情況，萬一開發(fā)商負(fù)債嚴(yán)重，根本不具備拿預(yù)售的情況，那么購房者交認(rèn)籌金的風(fēng)險(xiǎn)是很大的。

其實(shí)所謂交認(rèn)籌金有很大優(yōu)惠的情況，一般都是開發(fā)商的一種促銷手段，到時(shí)候定價(jià)稍微高一點(diǎn)，其實(shí)算下來根本沒多大優(yōu)惠。

國家明文規(guī)定了開發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證之前不可進(jìn)行銷售，所以收取認(rèn)籌金的行為其實(shí)不是合法合規(guī)的，也有很多地方要求開發(fā)商不可收取認(rèn)籌金，大家在購房的時(shí)候也應(yīng)該準(zhǔn)確的識別開發(fā)商的這些“套路”。