經(jīng)濟(jì)適用房貸款注意事項(xiàng)有哪些

經(jīng)濟(jì)適用房能貸款購(gòu)買嗎?關(guān)于經(jīng)濟(jì)收入不寬余的家庭來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)要注意哪些事項(xiàng)呢?接下來(lái)大家一起來(lái)看看吧~~~~~

5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不可貸款購(gòu)買

因?yàn)?年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只具有“房子權(quán)”，而沒(méi)有“土地運(yùn)用權(quán)”。這么一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法確保，因而，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放借款。

5年以上經(jīng)濟(jì)適用房獲得徹底產(chǎn)權(quán)后，可貸款購(gòu)買

銀行發(fā)放借款的條件主要看典當(dāng)房子的產(chǎn)權(quán)，即便呈現(xiàn)壞帳等狀況，銀行也對(duì)比簡(jiǎn)單處理。因而，只要采購(gòu)已獲得徹底產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，契合采購(gòu)條件的購(gòu)房者就可以請(qǐng)求借款。

貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)留意啥?

1.借款額度不宜太少

因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房單價(jià)低、總價(jià)也低，為了節(jié)省利息支出總額，許多購(gòu)房家庭將絕大部分存款用于付出首付，而請(qǐng)求很少額度的借款，這么一來(lái)，經(jīng)濟(jì)本來(lái)就不寬余的家庭負(fù)擔(dān)重重。

因而，主張購(gòu)房者在保留根本裝飾費(fèi)用和家庭應(yīng)急存款的基礎(chǔ)上付出首付，可恰當(dāng)多請(qǐng)求一些借款。

2.借款年限不宜過(guò)短

一樣的借款額度，借款年限越短，月還款壓力就越大，單純?yōu)榱斯?jié)省利息，而承擔(dān)高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以內(nèi)是對(duì)比適宜的，這么不會(huì)影響正常日子。

因而，假如月收入有限，可以恰當(dāng)延伸借款年限，減輕還款壓力。將來(lái)假如有富余的存款再提早還款，一樣可以節(jié)省利息。

3.盡量挑選等額本息的還款方法

現(xiàn)在，絕大多數(shù)借款人所運(yùn)用的還款方法主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金是每月還款的借款本金是一樣的，利息是當(dāng)期未償還的本金所發(fā)生的利息，因而，整體看，選用等額本金的還款方法，每月的還款額是逐步削減的。可是前期還款壓力對(duì)比大;而等額本息還款方法是指還款期內(nèi)每月償還平等數(shù)額的借款(包含本金和利息)。

因而，關(guān)于絕大多數(shù)的中低收入家庭來(lái)說(shuō)，挑選等額本息的還款方法對(duì)比適宜，盡管利息支出總額也許比等額本金略微多一點(diǎn)，可是卻可以大大減輕借款壓力，有利于做出家庭長(zhǎng)時(shí)間理財(cái)計(jì)劃。

4.充分利用公積金

公積金的即是省錢省息。跟著住宅公積金管理部門的人物轉(zhuǎn)變，處理公積金有關(guān)方針也越來(lái)越趨向便民、利民。

因而，主張交納住宅公積金的員工充分利用公積金借款。

5.資金交易才有確保

二手房交易流程復(fù)雜，處理周期長(zhǎng)，簡(jiǎn)單添加交易危險(xiǎn)。這些年不標(biāo)準(zhǔn)中介機(jī)構(gòu)的違規(guī)操作，給交易兩邊帶來(lái)巨大損失。因而，有必要為交易加上安全鎖，讓不參加生意事務(wù)的獨(dú)立第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金，才能讓交易更通明。