如果房貸還不起怎么辦

1、申請(qǐng)延期還貸：借款人在原按揭合同履行期間，如不可按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長(zhǎng)借款期限的書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。借款人申請(qǐng)借款延期只限一次，原借款期限與延長(zhǎng)期限之和最長(zhǎng)不高于30年，原借款期限加上延長(zhǎng)期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。

2、轉(zhuǎn)讓或出售住房：可以在征得銀行同意的情況下，將購(gòu)買(mǎi)的住房轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款由新的購(gòu)買(mǎi)者與銀行訂立抵押合同，由新的購(gòu)買(mǎi)者繼續(xù)履行還款義務(wù)。這雖然不是理想的方法，但比銀行通過(guò)拍賣(mài)或是訴訟來(lái)解決，要主動(dòng)得多，經(jīng)濟(jì)損失也更小。

3、找親朋好友幫忙：如果實(shí)在因?yàn)闆](méi)有足夠的資金還貸，可以請(qǐng)求親戚朋友的幫助，暫時(shí)解決自己的困境，等日后有錢(qián)了再歸還，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供的情況。

房貸逾期還款的后果

1、個(gè)人征信受損，影響今后各種貸款辦理：如果你的房貸產(chǎn)生了逾期，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。有的銀行對(duì)這方面非常嚴(yán)格，即使你只是逾期了一天，銀行也會(huì)把逾期情況錄入央行的征信系統(tǒng)，逾期記錄一旦進(jìn)入到征信系統(tǒng)中，對(duì)今后大家申請(qǐng)信用卡或貸款都有嚴(yán)重的影響，此后可以貸款，那么貸款額度也會(huì)下降很多。

2、產(chǎn)生相應(yīng)的罰息和滯納金：不管是由什么原因引起的房貸逾期，銀行都會(huì)打電話過(guò)來(lái)催收，提醒貸款人還款，而且只要逾期還款了就會(huì)產(chǎn)生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎(chǔ)上加收百分之三十到百分之五十。

一般情況下，銀行會(huì)給大家7天的時(shí)間補(bǔ)足欠款，如果在7天之內(nèi)可以補(bǔ)清貸款，那么就不會(huì)產(chǎn)生滯納金。一旦高于了7天的期限，那么銀行就會(huì)收取罰息和滯納金。

3、可能被銀行起訴，讓你無(wú)家可歸：一般情況下銀行會(huì)在合同中設(shè)置違約條款，內(nèi)容是：連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期還款，就要求借款人一次性?xún)斶€貸款本息。

所以你的房貸如果高于三個(gè)月沒(méi)有還款，后果是非常嚴(yán)重的，銀行會(huì)按照借款合同和擔(dān)保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，凍結(jié)貸款人及擔(dān)保人銀行賬戶(hù)上的全部存款，查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)。

法院一旦判決下來(lái)，會(huì)依法強(qiáng)制執(zhí)行，他們會(huì)進(jìn)行扣劃存款，拍賣(mài)抵質(zhì)押物等以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，由此產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi)用以及處置抵押物(質(zhì)押物)變現(xiàn)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等。