文章摘要: 收房驗房是購房流程中的重要環(huán)節(jié),需提前通知并攜帶證件進(jìn)行。驗房時要注意獲取相關(guān)證書、查看竣工備案表,避免提前簽字收鑰匙。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)記錄并讓開發(fā)商確認(rèn),根據(jù)問題嚴(yán)重程度采取不同處理措施。一般收房前三天左右驗房。按照規(guī)定,當(dāng)開發(fā)商住房建設(shè)好具備
收房驗房是購房流程中的重要環(huán)節(jié),需提前通知并攜帶證件進(jìn)行。驗房時要注意獲取相關(guān)證書、查看竣工備案表,避免提前簽字收鑰匙。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)記錄并讓開發(fā)商確認(rèn),根據(jù)問題嚴(yán)重程度采取不同處理措施。
一般收房前三天左右驗房。按照規(guī)定,當(dāng)開發(fā)商住房建設(shè)好具備交房條件后,開發(fā)商就會給業(yè)主書面通知書,說明具體的交房時間。一般收房前三天左右驗房,只要當(dāng)天拿著相關(guān)證件,找開發(fā)商就可以驗房。
1、在收房當(dāng)天要向開發(fā)商要《住宅使用方法書》和《住宅質(zhì)量保證書》;
2、要查看開發(fā)商的《建筑工程竣工備案表》,要特別注意看一下該表的每一項是否有主管部門的備案。
3、沒有驗房之前,不要在住房核驗單上簽字和收住房的鑰匙。因為有時候開發(fā)商認(rèn)為購房者收了鑰匙之后,就會認(rèn)為你已經(jīng)驗房了。
4、在驗房時,一定要把住房中出現(xiàn)的問題給記錄下來,然后讓開發(fā)商簽字或蓋章,并把解決住房問題的時間和承諾給寫清楚。必要時,可以用錄音筆把你與開發(fā)商的對話給記錄下來。
收房驗房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時,?應(yīng)根據(jù)問題的嚴(yán)重程度采取不同的處理措施。?
1、對于小的質(zhì)量瑕疵問題,?如小范圍的空鼓、?門窗配件不全等,?可以直接報修物業(yè)或開發(fā)商,?他們會安排專門的施工人員進(jìn)行維修。?
2、對于比較大型的質(zhì)量問題,?如住房漏水等,?如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù),?可以依法拒絕收房,?待開發(fā)商整改完所有質(zhì)量問題后再辦理入住手續(xù)。?若已辦理入住,?有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失。?
3、對于嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題,?如住房裂縫、?露筋等,?業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因,?并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告。?如果確實存在嚴(yán)重安全結(jié)構(gòu)性問題,?業(yè)主有權(quán)要求退房,?并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。?如果開發(fā)商拒絕退房,?業(yè)主可以要求出具設(shè)計整改方案,?對住房進(jìn)行加固整改,?期間的整改損失由開發(fā)商負(fù)責(zé)。?
收房前什么時候驗房
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