房貸逾期還款會會怎樣

1、被罰息：我們在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候都是有跟貸款銀行簽訂貸款合同的，按照貸款合同的中的規(guī)定，購房者需要在固定的時(shí)間內(nèi)在還款賬戶內(nèi)存入還款金。銀行都會打電話來催收，提醒借款人還款，而逾期還款了就會產(chǎn)生罰息，不同貸款銀行的罰息力度各不相同，這個(gè)可以看一下當(dāng)時(shí)簽訂的貸款合同。

2、房產(chǎn)被拍賣：如果購房者的經(jīng)濟(jì)狀況出現(xiàn)問題，那還房貸不僅僅是逾期的問題了，可以說就是房貸斷供了。由于貸款購買住房的時(shí)候，購房者是把住房抵押給銀行的作為擔(dān)保的，購房者房貸出現(xiàn)逾期的情況的話，銀行會將該擔(dān)保房產(chǎn)進(jìn)行公開的拍賣和變賣。銀行會將拍賣房子所得的款項(xiàng)限用于償還貸款，能還清貸款還算是好的了，如果拍賣所得不足以償還貸款，購房者還是會欠下一屁股的債。

3、影響個(gè)人征信：個(gè)人征信在現(xiàn)代生活中起到的作用非常大，而購房者一旦發(fā)生房貸逾期還款的情況，那么購房者的個(gè)人征信就會受損。如果個(gè)人征信存在不良記錄，對今后大家申請信用卡或貸款都有嚴(yán)重的影響，即便是可以拿到貸款，貸款額度也會下降很多。

4、被銀行起訴：由于購房者所申請的房貸不是小數(shù)目，如果逾期還貸的話，對于銀行來說也會造成損失，而銀行一般都會在房貸合同中設(shè)置違約條款，連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。所以如果你房貸高于3個(gè)月未還款，后果就嚴(yán)重了，銀行會按照借款合同和擔(dān)保合同的約定，向法院提起訴訟，以維護(hù)自己的權(quán)益。

5、背負(fù)債務(wù)：如果法院拍賣購房者的房產(chǎn)價(jià)格比較合適的話，倒是可以抵消掉銀行的貸款，就怕出現(xiàn)資不抵債的情況。法院拍賣房產(chǎn)所得的價(jià)款抵不上還銀行的貸款或者是其他的一些費(fèi)用的話，就意味著購房者需要自己再掏腰包來彌補(bǔ)，這就有可能會造成購房者背負(fù)上債務(wù)了。

還房貸要注意什么

1、注意月供變化：有的朋友覺得還房貸只要每個(gè)月按時(shí)將錢存進(jìn)還款賬戶里面就行了，但是這樣的想法是不準(zhǔn)確的，因?yàn)槟氵€要注意銀行基準(zhǔn)利率方面有沒有變化，一旦銀行基準(zhǔn)利率發(fā)生了變化，你的月供也是會隨之發(fā)生變化的。因此，有時(shí)候某個(gè)月的月供可能會出現(xiàn)增多的情況，如果沒有提前做好準(zhǔn)備還不上款的話，就會被判定為逾期還款，這對于你的信用是有很大影響的。

2、注意銀行卡轉(zhuǎn)賬：雖說現(xiàn)在大多數(shù)的銀行轉(zhuǎn)賬都能實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)到賬，有的朋友在劃款日之前會通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款存入還款賬戶，但購房者要注意，如果金額太大，那么可就無法做到實(shí)時(shí)到賬了。因此，大家在向房貸銀行卡轉(zhuǎn)賬時(shí)，如果金額太大，最好分多次轉(zhuǎn)賬，確?？梢詫?shí)時(shí)到賬，以免出現(xiàn)逾期還貸的情況。

3、提前還貸：大多數(shù)的朋友買房子都是用于自住的，自然不想一直背負(fù)房貸的重任，當(dāng)下房貸利率一直居高不下，甚至還呈現(xiàn)上漲趨勢，因此，不少房奴都想要提前還貸，以此來規(guī)避多付利息的風(fēng)險(xiǎn)。但是，你要知道如果還貸未滿一年，就申請?zhí)崆斑€貸，那可是要繳納違約金的，在此情況下，你提前還貸明顯不劃算。

4、小心斷貸：現(xiàn)在還貸的時(shí)間是非常長的，少則二十年，長則有三十年之久，很多人可能就在這段時(shí)間里面會出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)上的問題。但是不管你出現(xiàn)了怎樣的問題，都不可夠挑選沒有錢就斷供，因?yàn)殂y行會有很嚴(yán)重的處罰規(guī)則，且銀行的罰息是不容小覷的，一旦你高于半年沒有還供的話，銀行會將你的房產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)拍賣，到時(shí)候不僅是自己的信用上出現(xiàn)了黑點(diǎn)，而且原本快要屬于自己的房子也是沒有了。