五證不全的房子能買嗎？五證是哪五證呢？

由于房價上漲，房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展，造成很多的開發(fā)商在沒有辦下來五證之前就開始預(yù)售住房了，這些住房可能和同一地段、同一質(zhì)量的住房相比，房價要便宜一些。有的人可能不明白五證的重要性，只看住房價格了，買了住房后期又出現(xiàn)各種各樣的問題。今天就跟小編一起來了解一下五證不全的房子能買嗎？五證是哪五證呢？

五證不全的房子能買嗎？

相信大家了解相關(guān)的房產(chǎn)常識后，都知道對于購房者來說重要的是兩證（房產(chǎn)證和土地證），那我們看房前，就要考察開發(fā)商是否擁有五證，如果沒有五證的住房，肯定不要買。很有可能后期辦不了房產(chǎn)證。沒有五證有哪些風(fēng)險：

1、無法辦理產(chǎn)權(quán)證、簽訂的預(yù)售合同無效

銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。一手房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不可在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發(fā)商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)。

有的開發(fā)商即便取得預(yù)售許可證，從交房到開發(fā)商拿到大產(chǎn)證、給買房人辦小產(chǎn)證還有一段很長的時間。開發(fā)商為了避免在交房時間上違約，會先和買房人辦理交房，但無法出具住房交接書。等到各項驗收通過，開發(fā)商取得大產(chǎn)證后，才能再給買房人辦小產(chǎn)證。

2、無法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記

在這個時間段里，如果原買房人憑預(yù)售合同就把房子轉(zhuǎn)賣給別人，但因為是期房無法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記，原買房人又在獲得房子產(chǎn)權(quán)后迅速賣給第三個人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，法院會以產(chǎn)權(quán)登記的效力更高、交易有效為由，判定產(chǎn)權(quán)歸善意第三方。沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶的就只能向賣方要求歸還房款。

五證是哪五證呢？

1、《國有土地使用證》

它是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”因為是在集體土地面上所建設(shè)，并未產(chǎn)生土地所有權(quán)性質(zhì)的改變，因此不會有國有土地使用證。

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

它是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。

房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

它是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢驗時的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑。

4、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）

它是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是住房權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》

它是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準(zhǔn)文件。開發(fā)商若能提供《商品房預(yù)售許可證》，說明開發(fā)商所預(yù)售的期房符合國家政策規(guī)定，其他三證已經(jīng)取得，所售樓盤達(dá)到符合國家政策規(guī)定的底線。

以上就是關(guān)于中介賣五證不全的房子能買嗎？五證是哪五證呢的介紹了。雖然預(yù)售住房可能存在一定的風(fēng)險，但是也不是所有的開發(fā)商都是無良商人，大家在挑選的時候，是選著有信譽的大房地產(chǎn)公司，盡量不要因為房價原因購買證件不全的便宜房產(chǎn)。在查看五證的時候，一定要仔細(xì)辨別證件的真實性，不然有可能遇到假證件，買到有風(fēng)險的住房。