成都房價(jià)評(píng)估方法有哪些？成都房價(jià)走勢最新消息是什么？

現(xiàn)在很多人喜歡成都這個(gè)城市，一首《成都》將成都這座城市演化成了新晉的網(wǎng)紅之都，因此，成都的房價(jià)自然也是逐步的走紅。不過，雖然房子的價(jià)格高了，但是很多人還是不知道該怎么樣將自己的房子賣一個(gè)合理的價(jià)格。那么，成都房價(jià)評(píng)估方法有哪些？成都房價(jià)走勢消息是什么？

成都房價(jià)評(píng)估方法有哪些？

1、市場比較法

市場比較法是指在對目標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，挑選與目標(biāo)房地產(chǎn)在用途、結(jié)構(gòu)、所在地區(qū)等方面相同或相似的房地產(chǎn)加以比較對照，從已經(jīng)發(fā)生過的交易中獲取已知價(jià)格，經(jīng)過比較、修正得出目標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。市場比較法適用于有大量豐富的交易案例的動(dòng)產(chǎn)評(píng)估。

2、折現(xiàn)法

折現(xiàn)法是從不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效用角度出發(fā)來進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的一種方法。它的理論依據(jù)是，不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格是由它在未來一段時(shí)期內(nèi)能給業(yè)主帶來的全部經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)值所決定的。

3、成本法

進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)交易時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)的成本是買賣雙方所能接受的價(jià)格。這一基本思路即是商品價(jià)格的生產(chǎn)費(fèi)用理論而產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估方法，稱為成本法或成本估價(jià)法。不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的成本法，是將待估的不動(dòng)產(chǎn)必須以正常的成本為基礎(chǔ)估算待估不動(dòng)產(chǎn)在一定時(shí)點(diǎn)、一定權(quán)狀態(tài)下的價(jià)格的一種方法。

成都房價(jià)走勢消息是什么？

1、成都樓市從最初的限購逐步升級(jí)到“限購、限貸、限價(jià)、限售、限商”等，政策升級(jí)的目的是增加炒房成本，盡可能把投資客擠出樓市，讓房價(jià)的漲幅盡可能變得更小。盡管如此，依然有不少地方房價(jià)上漲不少。

2、成都房價(jià)消息，時(shí)間回到9月，凱德世紀(jì)名邸東庭開盤推出建面63－113平米的清水房，均價(jià)15000元／平米，且支持公積金貸款。時(shí)隔一年，同樣位于天府一街的香月湖推出建面71－87平米的清水房，單價(jià)19200元／平米。可見，成都的房價(jià)不但沒有降，還直逼兩萬。

3、這樣的數(shù)據(jù)并非個(gè)例。調(diào)控滿一年的成都樓市，“日光盤”、全款購房、捆綁銷售等怪象頻頻出現(xiàn)。購房者的實(shí)際感受是，房價(jià)不但沒有下降，而且還有不小的漲幅。更讓人匪夷所思的是，房價(jià)上漲之后，房子反而更難搶了。

以上文章即是小編給大家整理的關(guān)于成都房價(jià)評(píng)估方法有哪些以及成都房價(jià)走勢消息是什么的相關(guān)常識(shí)了，希望可以對大家有所幫助。成都作為一座網(wǎng)紅城市，現(xiàn)在房子的價(jià)格也不低了，所以在賣房子前，大家要對房子做一個(gè)評(píng)估。