長沙二套房契稅和維修基金怎么算

1、長沙二套房契稅按4%的稅率征收。即應(yīng)納稅額=房產(chǎn)的成交價格×4%。

2、長沙二套房的維修基金按購房款2-3%的比例向售房單位交納。即應(yīng)交費用=房產(chǎn)的成交價格×一定比例。

新房契稅和維修基金什么時候交?

1、新房契稅

依據(jù)《中華人民共和國契稅法》第九條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。

契稅的交納期限依據(jù)買房的付款辦法不一樣分為以下幾種狀況：

1、一次性付款：需在簽完購房合同后一個月內(nèi)交納完畢。

2、按揭/公積金貸款：需在處理完按揭手續(xù)，簽完典當合同后一個月內(nèi)交納完畢。

3、分期付款：需在簽完購房合同后一個月內(nèi)交納完畢。

如未依照請求期限交納契稅，逾期交納會收取滯納金。每天的滯納金=應(yīng)繳契稅額乘萬分之五。

2、新房維修基金交納期限

通常狀況下，公共修理基金的收取規(guī)范由各地房地產(chǎn)行政主管機構(gòu)依據(jù)本地實踐斷定，是依照買房人的總購房款的2%至3%份額交納，收取的公共修理基金歸于小區(qū)業(yè)主，其不計算于房子的出售收入。

業(yè)主應(yīng)當在房子交房前，交納房子修理基金。首期房子專項修理資金，業(yè)主可以直接存入房子專項修理資金專戶，也可以托付房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。托付房地產(chǎn)開發(fā)公司代交的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當自收到房子修理基金之日起30日內(nèi)，將代交的房子專項修理資金存入房子專項修理資金專戶。