住房拆遷需要滿足什么條件？

1、拆遷前必須公示

拆遷之前，當地政府都應依法向拆遷區(qū)域發(fā)布正式拆遷公告，主要內容通常為拆遷原因、拆遷期限、拆遷范圍，拆遷安置辦法等，拆遷公示需要在征收范圍內廣為張貼，讓每一戶被拆遷人都了解知曉拆遷事項，方便被拆遷者行使自己的權利。另外，也需要對被拆遷人員的安置情況，補償辦理的時間和地點進行公示。

2、避免簽署空白安置補償協(xié)議書

在拆遷過程當中，一些拆遷方只是提供一份格式協(xié)議，許多地方都是空白，在不填寫內容的情況下就試圖說服你簽字。這時被拆遷人一定要堅持兩個原則，“口頭上的許諾，一定要在書面上寫明”、“合同不可留空白，一定是填滿，避免出現事后涂改或不認賬”。簽字協(xié)議須自己留一份，這是自己的權利。

3、拆遷補償不全面

拆遷補償是被征收人最關心的問題之一。拆遷補償要注意兩個問題，一是無論國有土地面上的住房拆遷，還是集體土地面上的住房拆遷，都應該土地面上的附著物全面進行補償，有時候只給你補償住房，而未對附著物及經營損失只字未提。另外，現在的拆遷政策都是要求雙向補償，也就是說對宅基地和住房分別進行補償，某些地方可能只拿了其中的一份。

4、拒絕拖欠補償款

正常情況下，確定拆遷后，均是先簽協(xié)議，然后給補償款，最后才拆遷，也就是我們常說的先補償后拆遷。但是有時候，基于項目進度的需要，可能剛簽字就催著被拆遷戶先搬遷，承諾后給補償款，這是不符合法律規(guī)定的拆遷流程。

5、確定拆遷主體的合法資質

根據《國有土地面上住房征收與補償條》以及《土地管理法》的規(guī)定，只有縣市級以上部門才有權征收(征收基本農田必須國務院批準，征收非基本農田35公頃以上頁需要國務院批準)，鄉(xiāng)、村不是拆遷征收住房的法定主體。另外，我們還要注意，具體執(zhí)行拆遷的單位，也必須是具有相關部門審批的合法資質——拆遷許可證、評估資質、評估師證件等等。