貸款買房如何才能提高通過率

1、了解清楚貸款所需材料

申請貸款者若想順利獲貸，最好事先咨詢銀行需要的貸款材料有哪些，以便提前做好準(zhǔn)備，因為貸款材料不完整也是會被銀行拒貸的。

2、保持良好的個人征信

在申請貸款買房時，銀行會對貸款人的個人征信進(jìn)行全方位的考察，通常銀行會審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄。購房者在平時的工作、生活中，一定要注意保持良好的個人征信，這樣才有利于獲得銀行款。

3、別頻繁換工作

如果你打算貸款買房，那么在貸款買房前一定不可隨意更換工作。至少，在貸款買房前半年內(nèi)不要更換。因為，銀行可以通過工作以及收入的穩(wěn)定性來判斷申請人是否具備還款能力。如果你在辦理貸款業(yè)務(wù)前還更換公司或工作，銀行肯定會認(rèn)為你的工作不穩(wěn)定，還款能力會受影響，銀行信貸風(fēng)險增高，從而造成貸款申請被拒。

貸款買房流程是怎樣的

1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、公司社會商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;

3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;

5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進(jìn)行審批;

6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對高于該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

買房前一定要搞清楚各大銀行貸款的條件(每個銀行具體政策不太一樣)，免得浪費(fèi)時間;同時要熟悉整個按揭貸款流程，做到萬事俱備，才能省事省心。