南昌可以給未成人買房嗎

南昌可以給未成人買房，但是在孩子未成年之前，父母處置其名下住房及財產是有嚴格的限制的。根據相關法律規(guī)定，未成年人的房產處分、獲益等權利應由其或人代為行使。但當其法定監(jiān)護人或代理人進行其名下房產的出賣或活動時，除非所獲款項是用于未成年的人讀書、留學、治病等事項，并依法辦理公證手續(xù)的，否則過戶登記機關是不會辦理該房產的過戶或抵押登記手續(xù)的。簡單的說，過戶到孩子名下后，房產的二次交易難度會增加。

如何給未成年人買房?

1、現金全款購買。父母以子女代理人的身份，首先代理子女選房，之后孩子父母二人同時到交易所并提供相關資料和證明(包括：、戶口本、(或)，親屬關系證明(如戶口在一起，戶口本可做為親屬關系證明，如戶口不在一起需提供出生證明、派出所出具的直系親屬關系證明等))，并簽訂《房地產買賣契約》。請注意，簽約時乙方購房人的空白處需要寫孩子的名字而不是父母。父母需要在委托代理人處簽上自己的名字。之后交付款項，正式辦理過戶登記，完成全部購房流程。這樣房子就正式在您孩子的名下了。

2、貸款購房。既購房人向銀行申請貸款，由銀行批貸作為購房資金，完成上述購房流程。

一般銀行在審核的時候，為下降風險，對于貸款人的還款能力會有嚴格限定，如一般會要求申請人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。但是按照題主所說情況，未成年人還是孩子，而且并不具備還款能力，因此不可成為貸款申請人。而且，未成年人名下房子無法進行，所以您的情況目前只能挑選現金全款購買。

以未成年人名義買房有何缺點?

1、無法進行貸款。由于未成年人不具備還款能力，銀行不會批準貸款，只能全款購買。

2、由于未成年人不具有完全行為能力，購買住房涉及的金額巨大，該子女對住房權利的行使需要父母代理。

3、以子女名義購房后，住房產權即屬于子女。父母作為監(jiān)護人不可隨意處理子女的財產。必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經公證處公證。到房管部門辦理住房出售的相關手續(xù)時，還需提交未成年人的戶口簿或出生證、監(jiān)護人的身份證件。

4、子女成年后，該住房即為子女的個人財產，夫妻無權要回。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務，父母到時想收回住房，將會有很大的法律障礙。

5、以孩子的名義買房逃避債務并不可行。按照《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，家庭經營的債務，應當以家庭財產承擔。而家庭共同財產并非僅指夫妻共同財產，以孩子名下的購買的房產同樣屬于家庭共同財產。

6、轉賣時，買方貸款方式有限制。買方貸款只能挑選公積金貸款及極少數銀行的商業(yè)貸款且需要監(jiān)護公證，交易有限制。