業(yè)主收房的程序是什么

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料，雙方進(jìn)行確認(rèn)收房流程。

2、業(yè)主領(lǐng)《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》(此三項(xiàng)必須為原件)和《住房土地測繪技術(shù)報(bào)告書》，并且由開發(fā)商加以說明。

3、業(yè)主對新房做出綜合驗(yàn)收。

4、業(yè)主對驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方商議達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中所存在的問題。若是無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

5、開發(fā)商需要出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積偏差結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)新房鑰匙，并簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、和物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議，并向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。如果業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，可由開發(fā)商代收契稅和住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》則收房完成。

業(yè)主收房注意事項(xiàng)

1、查看交房日期是否逾期

入住通知書是每個開發(fā)商在交房的時候都會給業(yè)主的，購房者在接到入住通知書之后，首先要翻出購房合同看一下開發(fā)商有沒有如期交房。如果開發(fā)商高于了交房期限，就要提出相關(guān)的處理意見或者按照合同規(guī)定索要賠償，并等待開發(fā)商的回復(fù)，根據(jù)答復(fù)決定要不要收房。

2、先驗(yàn)房再辦理其他手續(xù)

大部分開發(fā)商都著急回收資金，好建設(shè)下一個工程，這時開發(fā)商會讓業(yè)主先辦其他手續(xù)，交完費(fèi)再去驗(yàn)房。但這其實(shí)是一種違規(guī)的做法，業(yè)主有權(quán)利要求先驗(yàn)房再收房。驗(yàn)房的時候發(fā)現(xiàn)任何問題可以寫在驗(yàn)房單上，給開發(fā)商簽收并要求其解決。如果先辦完了手續(xù)，開發(fā)商少了一重顧忌，很可能就會逃避責(zé)任，以后住房質(zhì)量不過關(guān)可能就沒有辦法得到賠償。

3、物業(yè)費(fèi)一定要清楚

一般新開發(fā)的小區(qū)，都是由開發(fā)商指定的物業(yè)公司來管理的，如果是選聘的物業(yè)，雙方就要簽署一份《前期物業(yè)管理協(xié)議》。購房者簽署購房合同的時候，可以要求開發(fā)商出示一下與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，或者自己的物業(yè)許可證明，看完之后在合同上寫明約定的物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣等之類的費(fèi)用，這樣如果收房時費(fèi)用上漲，可以借此條款向開發(fā)商要個說法。