首套房按揭貸款流程是什么

1、提交貸款申請(qǐng)。職工按所購(gòu)住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請(qǐng)。

2、貸款受理。銀行對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件、申報(bào)資料、申請(qǐng)額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性、合規(guī)性的初步審查;初審?fù)ㄟ^(guò)的，委貸銀行約請(qǐng)申請(qǐng)人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請(qǐng)人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談?dòng)涗?初審、面談均符合規(guī)定的，委貸銀行受理貸款申請(qǐng)。

3、貸款審批。職工貸款申請(qǐng)由委貸銀行受理的，委貸銀行需自貸款受理或收到委貸銀行報(bào)送材料之日起，在7個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。因情況特殊不可在7個(gè)工作日內(nèi)完成審批的，可延長(zhǎng)5個(gè)工作日。

4、合同簽訂。職工貸款申請(qǐng)獲批準(zhǔn)的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)。借款人及其配偶、住房產(chǎn)權(quán)共有人、保證人、委貸銀行。

5、放款審核。中心收到住房抵押權(quán)證后進(jìn)行放款審核。

6、貸款發(fā)放。委貸銀行應(yīng)按《擔(dān)保借款合同》約定的放款條件，審核無(wú)誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。

首套房的定義

首套房是指?jìng)€(gè)人所購(gòu)買且僅擁有的第一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定了我國(guó)城市居民凡購(gòu)買第一套住房可享有的按揭貸款的利率優(yōu)惠政策。所謂“首套房”需要同時(shí)滿足三個(gè)條件：即買房的人需年滿18周歲;所買的房子是90平方米或以下的普通住房，就可以享受到契稅稅率;且要求購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或是與其他的人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)需要說(shuō)明的是與父母一起購(gòu)買的并且按照房改政策購(gòu)買或通過(guò)繼承遺產(chǎn)，拆遷安置獲得的住房是可以除外的。

首套房貸款條件

1、公積金首套房貸款條件

(1)公積金足額正常繳納，并連繳6個(gè)月以上;

(2)購(gòu)買的是本市自住普通住房;

(3)購(gòu)買商品放的，需在合同簽訂、首付支付后提出公積金貸款;

(4)購(gòu)買二手房的，需在合同簽訂、首付支付、房產(chǎn)交易后提出公積金貸款;

(5)購(gòu)買公有住房的，需在備案、首付支付、房產(chǎn)過(guò)戶后提出公積金貸款;

(6)拆遷安置的，需在合同簽訂、房款付清、房產(chǎn)交易前提出公積金貸款。

2、銀行首套房貸款條件

(1)具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件;

(2)有償還能力;

(3)信用良好;

(4)已簽訂合法有效的住房買賣合同，且所購(gòu)住房用途為住宅;

(5)有首付證明;

(6)銀行規(guī)定的其他條件。