毛坯房驗(yàn)房步驟

毛坯房驗(yàn)房是非常重要的一個(gè)步驟，在驗(yàn)收的過程當(dāng)中一定要細(xì)心謹(jǐn)慎，如果有必要的話可以請(qǐng)專業(yè)人員來幫忙驗(yàn)收。

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毛坯房驗(yàn)房步驟

毛坯房驗(yàn)房主要分為以下四步，大家可以看一下：

(1) 首先要觀察房子是否具有建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用方法書以及住宅質(zhì)量保證書這三本書，還有房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證也是非常重要的，還有一張竣工驗(yàn)收備案的表格也要收好。有了以上文件之后還要觀察實(shí)際面積是否對(duì)應(yīng)了購房合同上面的面積。

(2) 發(fā)現(xiàn)問題之后不可夠簽字以及繳費(fèi)，對(duì)有問題的地方可以用手機(jī)或者相機(jī)進(jìn)行取證。有些住房面積會(huì)比當(dāng)時(shí)簽合同的時(shí)候減少百分之三左右，記得要求退費(fèi)，不然虧的就是消費(fèi)者本身了。

(3) 等到所有驗(yàn)收完成以后可以進(jìn)行繳費(fèi)，繳費(fèi)的時(shí)候可以多問多查，保證沒有額外的收費(fèi)。

(4) 保存好所有合同證件，減少以后發(fā)生問題之后發(fā)生不必要的麻煩。

毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

我們?cè)跈z驗(yàn)毛坯房的時(shí)候，要注意以下幾點(diǎn)：

(1) 房子的頂棚是否是完整的，有沒有空鼓的地方;墻面有沒有開裂的地方，顏色是否均勻;陽臺(tái)有沒有漏水或者開裂的情況;廚房的管道有沒有達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)等。

(2) 門是家里最重要的一個(gè)地方，所以一定要檢驗(yàn)門框是否安裝堅(jiān)固了，鎖芯是否可以平滑轉(zhuǎn)動(dòng)，有門鈴的話檢驗(yàn)?zāi)芊癜l(fā)出聲音。

(3) 窗戶的表層是否光滑平整，是否使用規(guī)定的材質(zhì)。打開窗，滑動(dòng)一下窗戶，看看軌道是否平滑。

(4) 毛坯房里面最重要的管道以及電路問題也需要著重檢驗(yàn)一下，如果發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)講清楚，避免發(fā)生意外。

(5) 水路主要是在廚房以及衛(wèi)生間里面，一般地漏以及下水管都會(huì)提前安排好，所以只要檢驗(yàn)是否有漏水情況以及排水是否通暢即可。

毛坯房驗(yàn)房問題

當(dāng)毛坯房驗(yàn)房出現(xiàn)問題的時(shí)候，我們應(yīng)該如何去解決呢?首先應(yīng)該要和開發(fā)商進(jìn)行商量，如果開發(fā)商愿意解決問題的話，那么就要商議可以在多長時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)和合同中有條款不服或者是設(shè)計(jì)圖不一致的情況的話，可以根據(jù)規(guī)定退房。還有一些其他會(huì)對(duì)將來居住產(chǎn)生影響的問題，也可以和物業(yè)反映之后，和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)。

毛坯房驗(yàn)房工具

毛坯房驗(yàn)房是非常需要耐心的一件事情，前期工具要準(zhǔn)備好，因?yàn)榉孔咏环棵婵赡軙?huì)和合同中的面積出現(xiàn)不一致的情況，所以要準(zhǔn)備好量尺，直尺以及多功能尺子;還有檢驗(yàn)電源的電鉗工具以及各種燈照用具;因?yàn)檫€需要檢驗(yàn)下水道以及地面墻面，所以最好還能自備一個(gè)洗臉盆和小榔頭。