住房所有權可以設定權利質(zhì)權嗎

住房所有權是屬于動產(chǎn)的權利，根據(jù)我國物權法的規(guī)定是不可以設定權利質(zhì)押的。權利質(zhì)押主要以債權、股東權和常識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權利作為標的物。所謂權利質(zhì)押，是指以所有權之外的財產(chǎn)權為標的物而設定的質(zhì)押。

住房所有權是什么意思?

1、住房所有權包括占有：是產(chǎn)權人對其住房事實上的控制權；占有權是住房所有權的基本內(nèi)容，沒有占有，就談不上所有權。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。

2、住房所有權包括使用：是產(chǎn)權人按照房產(chǎn)的性能，作用對住房加以利用的權利；使用權的行使必須符合下列條件：無損于住房的本質(zhì)、按照住房的自然性能、經(jīng)濟性能和規(guī)定的土地用途使用。遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。

3、住房所有權包括收益：產(chǎn)權人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權利；如將住房出租取得租金、用住房作為合伙入股取得紅利等。

4、住房所有權包括處分：是產(chǎn)權人在事實上或法律上對房產(chǎn)進行處置的權利。如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是住房產(chǎn)權的核心，是住房產(chǎn)權最根本的權利。處分權一般只能由住房產(chǎn)權人行使(法律上有特別規(guī)定的除外)。

5、住房所有權包括期限：住房產(chǎn)權有住房所有權和土地使用權兩部分組成。其中，住房所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40年、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

住房產(chǎn)權糾紛有哪些?

1、未辦房產(chǎn)證

有些房子因為某種原因會造成房子已經(jīng)交房很長一段時間了還沒有拿到房產(chǎn)證，購房者手里有的只是購買住房的時候的購房發(fā)票，沒有房產(chǎn)證就不可證明房子式防護與自己的，這也是屬于住房產(chǎn)權糾紛中的一種。遇到這種情況，購房這首先要了解清楚房產(chǎn)證辦理不了的原因是什么，要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證。

2、產(chǎn)權交易受限

購買二手房的時候很有可能會遇到住房產(chǎn)權交易受限的情況，有些房子表層上看起來正常，住房產(chǎn)權也是有的，但是有住房產(chǎn)權不代表就可以正常交易。住房產(chǎn)權交易受限指的就是，像存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題，還有一些房子必須經(jīng)原產(chǎn)權單位蓋章后才能出讓。

3、優(yōu)先購買權

如果購房者在買房子的時候沒有注意到優(yōu)先購買權這個問題的話，那么買房子的時候也有可能會遇到產(chǎn)權糾紛的問題。享受優(yōu)先購買權的人有幾類，其中承租人優(yōu)先購買權最為常見，在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權利。所以購房者想要買房子，首先必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套住房。