住宅50年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的區(qū)別

在買(mǎi)房子的時(shí)候，大家還是比較認(rèn)可產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)久的房子，一般50年產(chǎn)權(quán)的房子，也是可以的，但是對(duì)于70年房產(chǎn)權(quán)相比的話，還是少了二十年的，所以今天我們就來(lái)為大家說(shuō)說(shuō)住宅50年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的區(qū)別？一起來(lái)看看吧。

一、住宅50年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

房子產(chǎn)權(quán)50年到期后，自動(dòng)續(xù)期。

1、房地產(chǎn)權(quán)屬包括，住房建筑本身的權(quán)，和所占土地的使用權(quán)。住房建筑本身的權(quán)，是終身享有的，可繼承的。

2、土地的使用權(quán)是有期限的，一般所說(shuō)的使用年限，指的就是土地的合用權(quán)如果土地使用權(quán)到期，沒(méi)有辦理繼期，如果動(dòng)遷，只會(huì)補(bǔ)償住房權(quán)的錢(qián)（75％）左右，沒(méi)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償（25％）左右出臺(tái)的物權(quán)法規(guī)定。

3、土地使用權(quán)50年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了。對(duì)于商業(yè)性質(zhì)的（40年使用權(quán)）到期后是要從新辦理的?？赡軙?huì)有機(jī)關(guān)費(fèi)用，物權(quán)法的解釋是按當(dāng)時(shí)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無(wú)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，，旅游等與商業(yè)性質(zhì)的相同。

二、50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的區(qū)別

很多購(gòu)房者渴望了解“50年產(chǎn)權(quán)住宅”項(xiàng)目與普通住宅項(xiàng)目有什么不同。主要以下主要區(qū)別：

1、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。

2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1．5％，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3％繳納。

3、貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)此類住房大多不可申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下可以辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)住宅50年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦以及50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的區(qū)別的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。50年產(chǎn)權(quán)到期的了話，可以根據(jù)以上介紹的幾種方法來(lái)進(jìn)行，如果還想了解相關(guān)的常識(shí)，可以繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站。