住宅50年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的區(qū)別

在買房子的時候，大家還是比較認可產(chǎn)權(quán)年限長久的房子，一般50年產(chǎn)權(quán)的房子，也是可以的，但是對于70年房產(chǎn)權(quán)相比的話，還是少了二十年的，所以今天我們就來為大家說說住宅50年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的區(qū)別？一起來看看吧。

一、住宅50年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

房子產(chǎn)權(quán)50年到期后，自動續(xù)期。

1、房地產(chǎn)權(quán)屬包括，住房建筑本身的權(quán)，和所占土地的使用權(quán)。住房建筑本身的權(quán)，是終身享有的，可繼承的。

2、土地的使用權(quán)是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權(quán)如果土地使用權(quán)到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償住房權(quán)的錢（75％）左右，沒有土地使用權(quán)的補償（25％）左右出臺的物權(quán)法規(guī)定。

3、土地使用權(quán)50年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了。對于商業(yè)性質(zhì)的（40年使用權(quán)）到期后是要從新辦理的?？赡軙袡C關(guān)費用，物權(quán)法的解釋是按當(dāng)時的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無現(xiàn)行標(biāo)準。對于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，，旅游等與商業(yè)性質(zhì)的相同。

二、50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的區(qū)別

很多購房者渴望了解“50年產(chǎn)權(quán)住宅”項目與普通住宅項目有什么不同。主要以下主要區(qū)別：

1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。

2、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1．5％，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3％繳納。

3、貸款條件的限制。購買此類住房大多不可申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下可以辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建設(shè)標(biāo)準不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)住宅50年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦以及50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的區(qū)別的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?0年產(chǎn)權(quán)到期的了話，可以根據(jù)以上介紹的幾種方法來進行，如果還想了解相關(guān)的常識，可以繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站。