宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎？如果無(wú)效該怎樣做？

我們知道現(xiàn)在的土地是非常值錢(qián)的，這也是好多人為什么愿意大量購(gòu)買(mǎi)土地的原因，并且現(xiàn)在的土地升值空間是非常大的。但是我們的生活中經(jīng)常會(huì)有這樣的情況出現(xiàn)，那就是有的人會(huì)把自己擁有的土地通過(guò)協(xié)議書(shū)的形式給自己的親人或者其他人，那么宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎?如果無(wú)效該怎樣做?

關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎?如果無(wú)效該怎樣做?這種情況的說(shuō)法是這樣的：宅基地轉(zhuǎn)讓是否有效，應(yīng)分情況來(lái)看待。一般來(lái)講，法院認(rèn)定宅基地買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，主要會(huì)考慮以下幾方面內(nèi)容：

(1)法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章和政策;

(2)賣(mài)房人的現(xiàn)有居住條件;

(3)該房產(chǎn)項(xiàng)下的土地使用權(quán)性質(zhì);

(4)房產(chǎn)交付的實(shí)際情況;

(5)不是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

以上就是宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效的幾種情況，多了解一下這方面的情況對(duì)你會(huì)非常有幫助的。

在房?jī)r(jià)或其他原因的影響下，總有人會(huì)無(wú)視法律、暗地里進(jìn)行交易，并簽訂合同購(gòu)買(mǎi)宅地使用權(quán)。從表層上看，購(gòu)買(mǎi)者賺了很多錢(qián)，但由于買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，農(nóng)村住房的買(mǎi)賣(mài)不受法律保護(hù)。因此，如果發(fā)生糾紛，將要求歸還住房，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失?？梢哉f(shuō)是不會(huì)有任何的法律保護(hù)的。

對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)宅基地的買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)說(shuō)，因?yàn)榉煞ㄒ?guī)已有明確規(guī)定，此種情況下的宅基地買(mǎi)賣(mài)合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，因此，該買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的;2、對(duì)于同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的住房買(mǎi)賣(mài)行為，因?yàn)榧w成員本身就是該集體的一員，對(duì)于該住房下的土地使用權(quán)本身從宏觀上就享有，因此不應(yīng)該使用《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，只要是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間的購(gòu)買(mǎi)行為，都應(yīng)該認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同有效。

所以關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎?這個(gè)問(wèn)題是因情況而定的，是要看在什么樣的情況下發(fā)生的協(xié)議，這樣才能討論這個(gè)商議是否是有效的還是違反規(guī)定的，所以如果你在生活中發(fā)生了這樣的行為，產(chǎn)生了此種協(xié)議的話，一定要多關(guān)注這方面的常識(shí)還是會(huì)很有幫助的。以上就是關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎的說(shuō)法，相信對(duì)你會(huì)很有幫助。