安置房和商品房有什么區(qū)別？買安置房需注意什么

市場上的住房建筑類型是相對比較多的，安置房和商品房都是比較普遍的一種類型，有些人們在購買住房的時候?qū)τ谶@兩種住房類型并不太了解，其實安置房和商品房的性價比都是相對比較高的，那么安置房和商品房有什么區(qū)別？買安置房需注意什么？針對這些問題，下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識。

安置房和商品房有什么區(qū)別？

安置房與商品房的區(qū)別有：

（一）安置房大部分是劃撥性質(zhì)不可進行直接買賣交易，商品房可以直接上市交易；

（二）安置房基本不可直接貸款，商品房申請貸款較簡單；

（三）商品房相對于安置房價格較高，數(shù)量也較多，挑選的空間更大；

（四）安置房再次交易的難度較大，商品房辦理產(chǎn)權(quán)證相較容易、二次交易較簡單。

買安置房需注意什么？

1、注意房產(chǎn)證問題

安置房的土地性質(zhì)是有分為了國有和集資的，如果大家所購買的安置房土地性質(zhì)是屬于國有的，那么大家就可以辦到產(chǎn)權(quán)證，但如果安置房為集資的土地那么大家就辦不到產(chǎn)權(quán)證了。有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有產(chǎn)權(quán)證，那么就沒有辦法保障自己的合法權(quán)益。

2、注意產(chǎn)權(quán)共有人

有些住房是存在有產(chǎn)權(quán)共有人的，安置房也不例外，如果大家要購買安置房，那么一定要清楚自己所購買的安置房是否存在產(chǎn)權(quán)共有人，因為產(chǎn)權(quán)共有人可能是住房交易中風(fēng)險的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。所以購房者應(yīng)該避免購買有產(chǎn)權(quán)共有人的安置房。

3、注意屋質(zhì)量問題

安置房的利潤都不會太高，所有有些建筑商在修建安置房的時候就會出現(xiàn)偷工減料的情況，如果大家要購買安置房，那么一定要注意安置房的質(zhì)量問題才行。

4、注意交易時間問題

政府一般都會限制安置房的交易時間，政府這樣做的目的就是為了避免安置房的低價震蕩樓市，所以安置房一般在幾年的時間內(nèi)都是不可上市交易的，而且安置房價格比較低，但是如果房價出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉(zhuǎn)過給出價高的購房者。

以上就是關(guān)于“安置房和商品房有什么區(qū)別？買安置房需注意什么”的相關(guān)介紹，如果要購買住房就要根據(jù)情況來挑選合適的住房類型，無論是購買安置房還是商品房，都要注意住房的質(zhì)量，同時也要注意房產(chǎn)證的問題，根據(jù)規(guī)定來進行住房的過戶。