商貸提前還款利息怎么算

提前還款分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。

全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當(dāng)日;部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去)。

對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以挑選，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便;二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。

商業(yè)貸款的利息=剩余本金×月利率，如果提前全部換清，這時的利息=上個還貸日剩余本金×月利率/30×上個還貸日到全部還清日的實際天數(shù)。

房貸還剩多少怎么算

要計算房貸還剩多少未還，需要弄清楚房貸挑選的是哪一種還款方式：

1、等額本息

一般在整個還款期間，月還款額都保持一致不變。不過本金和利息在月還款額中的占比會不斷變化，在還款前期利息占比更大，隨著客戶不斷還款，利息占比逐月遞減，本金占比逐月遞增。

計算公式是：

月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

2、等額本金

一般是將貸款總額等分，然后再每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。因此，隨著客戶逐漸還款，剩余本金越來越少，產(chǎn)生的利息自然越來越少，月還款額也就會逐月下降。

計算公式是：

月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

由此可知：

1、先將自己申請房貸的總金額和挑選的貸款年限換算成月數(shù)套進上述計算公式里;

2、計算得出月還款額后再乘以自己已經(jīng)還款的月數(shù)即可得出已還本金;

3、然后將貸款總額減去已還本金即可得知剩余未還貸款。