怎么確保房貸順利批下來(lái)

1、申請(qǐng)時(shí)務(wù)必將資料準(zhǔn)備齊全，尤其是經(jīng)濟(jì)收入、資產(chǎn)財(cái)力方面的資料，越豐富越好，如此好證明自己具備按時(shí)償還貸款本息的能力。像提供的銀行流水就得保證起碼有六個(gè)月以上才行，只提供兩三個(gè)月的流水單是不行的。而提供的最好還是工資流水，若工資流水不夠，那可自存流水，不過(guò)一定不可是即存即取類型。

2、查詢個(gè)人征信報(bào)告，看看是否記錄有不良信息，以及負(fù)債率如何。將名下尚未還清的信用卡賬單欠款和貸款全部還清最好，以免負(fù)債過(guò)高影響到后續(xù)房貸審批。

3、若手頭可以動(dòng)用的資金較為充裕，那在付首付的時(shí)候不必按最低標(biāo)準(zhǔn)來(lái)付，可以挑選追加首付款、下降貸款金額，如此房貸會(huì)更容易審批一些。

4、可以找位資信優(yōu)良的人來(lái)給自己的房貸提供擔(dān)保，如此可以增加房貸審批通過(guò)率。

申請(qǐng)房貸注意事項(xiàng)是什么

1、在貸款的時(shí)候，需要先了解好銀行還款有哪些方式，結(jié)合實(shí)際情況，來(lái)進(jìn)行挑選。目前主要有等額本息和等額本金這兩種。前一種方式，利率較低，但每月按揭較高，購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)壓力大。后一種方式，利率較高，但購(gòu)房者每月房貸壓力更小。

2、如果挑選公積金貸款，在準(zhǔn)備申請(qǐng)前，不要將個(gè)人賬戶的錢(qián)取出。當(dāng)賬戶沒(méi)有余額時(shí)，則意味著公積金沒(méi)有貸款額度，房貸無(wú)法辦理因?yàn)橹挥羞€房貸滿一年后，方可申請(qǐng)部分款項(xiàng)提前還清，所以在貸款的一年內(nèi)，不可提前還款。但這種貸款方式，必須滿足連續(xù)交納滿13個(gè)月的公積金，方可符合條件。

3、買(mǎi)房貸款前，先要籌好首付款，根據(jù)相關(guān)房產(chǎn)政策規(guī)定，首套房所交納的首付款不低于總房?jī)r(jià)的30%，二套房首付款不少于總房?jī)r(jià)的40%。同時(shí)還需要考慮貸款利率問(wèn)題，也就是多準(zhǔn)備一些錢(qián)。

4、讓單位開(kāi)具好一份收入證明，到銀行辦理貸款業(yè)務(wù)需要用到這份材料，購(gòu)房者的收入高出房貸的一倍，這樣比較容易通過(guò)房貸審核。同時(shí)還需要將所有交納款項(xiàng)的發(fā)票保留起來(lái)，例如首付款、貸款等發(fā)票，當(dāng)進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)，需要提供這些發(fā)票。

5、當(dāng)買(mǎi)房貸款全部還清后，購(gòu)房者要記得去銀行辦理住房抵押的消除，到時(shí)候，工作人員會(huì)開(kāi)具相關(guān)的證明材料，接著直接到相關(guān)房產(chǎn)部門(mén)的柜臺(tái)，辦理住房撤銷抵押。