棚改房是什么意思

棚改房簡單來說就是政府對某個區(qū)域集中進行改造,我國在發(fā)展的道路中曾經(jīng)建造了大量的棚戶區(qū),而經(jīng)過幾十年風雨的洗禮,已不可居住了,不遮雨、不擋風、不抗凍,在寒冷的冬天甚至要穿上棉衣、戴上棉帽才能入睡,所以政府要對其進行改造。

棚改房和商品房的區(qū)別

1、住房質量差別

棚改房是棚戶區(qū)改造房，它是指棚戶區(qū)改造后建設的住房，是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。因此棚改房只是可以滿足困難家庭的住房，住房的質量遠遠不如商品房那么優(yōu)異。

2、住房產(chǎn)權

一般來說，棚改房并不是完全產(chǎn)權，即有完全的住房所有權，卻未必有完全土地使用權。因為很多棚改房的土地性質是劃撥地，沒有繳納土地出讓金。而商品房則是完全產(chǎn)權，繳納了土地出讓金。因此棚改房再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。

3、住房用途

棚改房一般是因為城市土地開發(fā)等原因，給拆遷人提供住處，其安置的對象是特定的，是困難人群。而商品房就是正常上市交易的住房，工人們舒適居住和生活。

4、交易時間

由于棚改房是政府安置困難人群的住房，因此它的交易有時間限制的，在規(guī)定時間內不可以上市轉售。而商品房的交易就比較寬松，不受到政策的限制，只要買到手的住房，就可以上市交易。

棚改房有房產(chǎn)證的嗎

1、由于棚改房比較特殊，因此購買的朋友會疑惑，棚改房有房產(chǎn)證的嗎?理論上來說是有的，畢竟是住宅類的住房，具有房產(chǎn)證，但是它會涉及到以下問題。

(1)短期內不可辦理房產(chǎn)證，政府主要是考慮不可確權這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場。

(2)繳納稅賦不確定。因為負責棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶區(qū)，正好資金鏈不健全的時候，是不可能負責老百姓這部分的稅款的。

2、有些棚改房是具有明確的房產(chǎn)證的，比如說在棚戶區(qū)改造前有明確的產(chǎn)權，那么棚戶區(qū)改造會給商品房重新安置，這種房子就可以拿到產(chǎn)權證書。

3、但也有些棚改房短時間內無法辦理房產(chǎn)證，原因是多方面的，主要是政府需要考慮這么多棚改房會沖擊房地產(chǎn)市場，因此業(yè)主遲遲不可獲得房產(chǎn)證，需要等待規(guī)定的時間。