初次買房注意事項(xiàng)，還沒買房的你趕緊看看，你中招了嗎？

雖然說買房是一件很開心的事情，但是要注意事項(xiàng)有很多，初次買房注意事項(xiàng)更是如此。譬如：貸款注意事項(xiàng)，看房注意事項(xiàng)，簽合同注意事項(xiàng)等。我們不光是要關(guān)注房子質(zhì)量、信譽(yù)等問題。如果是按揭買房。貸款這個(gè)步驟也是非常要注意的。接下來，小編就為你揭秘初次買房注意事項(xiàng)！

一：前期貸款

現(xiàn)在大家買房子大多挑選貸款的方式，建議初次買房者買適合自己的房子，尤其是剛剛工作的不要一時(shí)愛面子貪虛榮，買超出自己能力范圍的房子。雖然可以貸款，但是借的錢畢竟不是自己的；我們貸款盡量貸整數(shù)。因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會貸到千位。如果以僥幸的心里。想著會通過！遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32．5萬。盡量只貸32萬??！這一方面的買房注意事項(xiàng)很重要！

二：買房目標(biāo)的確定

考察一下你附近區(qū)域的房價(jià)并且做好價(jià)格比較。現(xiàn)在有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，會給你一個(gè)大概的建議，尤其是當(dāng)你輸入你要購買的房子的價(jià)格、戶型、地理位置等，會對應(yīng)搜索出你想要的房子，你也可以到房產(chǎn)中介去掛名，告訴他們你的要求是新房還是二手房子，是裝修過的還是毛坯房，價(jià)格多少、位置如何、甚至從樓層面積到有幾個(gè)陽臺，只要你開口他們都會非常熱情地為你推薦。可以根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤，然后根據(jù)目標(biāo)進(jìn)行買房首付款的積累，最后進(jìn)行買房常識的學(xué)習(xí)和對買房范圍的篩選，了解一定的地產(chǎn)常識和相關(guān)法律法規(guī)，而范圍的篩選則推薦新開盤的小戶型，其優(yōu)勢在于戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資相對較高。

三：預(yù)算

運(yùn)用銀率的計(jì)算器，來獲得關(guān)于每月交款的大概額度，這樣將有助于你挑選適合自己的戶型和面積。計(jì)算出你每個(gè)月的月供，包括稅收和住房所有人保險(xiǎn)。核算出房地產(chǎn)買賣手續(xù)費(fèi)。查看預(yù)算挑選適合自己的房子。不要忘記看看整體的大環(huán)境。

買房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的！如果要買房了。盡量在一個(gè)公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！買房確定要注意這一事項(xiàng)！還要檢驗(yàn)?zāi)愕男庞?，有問題的信用將給你帶來麻煩。

四：盡量讓開放商挑銀行

因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行，如果貸款沒有下發(fā)，這就是你的責(zé)任的。如果是開發(fā)商挑的銀行，貸款沒下發(fā)，還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法！

五：避免定金陷阱和搶房陷阱

很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，需要繳納多少錢定金，有些開發(fā)商定金還是會退的，有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金，必須看好定金合同！而且中國文字博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套！

有的開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個(gè)時(shí)間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加思考的去把房子搶到手，而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價(jià)，所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶！

六：正式交錢

認(rèn)購書，要交定金，提醒購房人要注意，認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一方不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一方不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還。簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同，把握住是開發(fā)商，而不可委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。

七：驗(yàn)收入住

驗(yàn)收過程當(dāng)中不存在可約定退房或拒絕交接的問題，辦理交接房手續(xù)，按合同約定付清房款，多退少補(bǔ)；住房存在裝修質(zhì)量問題的，購房者在接到開發(fā)商第二次通知后，對住房裝修質(zhì)量按約定標(biāo)準(zhǔn)再次驗(yàn)收；問題解決后辦理入住手續(xù)；入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，在質(zhì)保期內(nèi)應(yīng)及時(shí)報(bào)修。

以上就是買房的時(shí)候應(yīng)該注意的問題，最后祝各位想買房的朋友買房順利，買到自己中意的房子。