成都二手房買賣稅費

1、增值稅：按照房產(chǎn)證年限來收取，不滿兩年的房子需繳納5%的稅率，兩年以上的房子免增值稅。

2、契稅：90平以下的住房1%，90平到140平的住房1.5%，其他住房3%。

3、個人所得稅：五年內(nèi)的住宅收取售價1%。

4、印花稅：90平以下住房免征，其它住宅收取0.05%。

5、評估費：通常都是收取5%。

6、中介費：一般0.5%-2.5%。

成都二手房買賣注意事項有哪些

1、土地情況是否清晰。使用年限，如果一個住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權(quán)利。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰。買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。有些住房有好多個共有人，如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。

3、住房手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

4、交易住房是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。