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二手房貸款放款太久是因?yàn)槭裁?/h1>

文章摘要： 二手房貸款放款太久的原因可能是房產(chǎn)的問(wèn)題，以下這些房子是很難辦貸款的!1、產(chǎn)證不齊全的二手房產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證)是證明住房歸屬的重要證件，在二手房交易過(guò)程當(dāng)中如果住房產(chǎn)權(quán)不齊全是無(wú)法獲得銀行貸款的，所以買房的時(shí)候一定要看看證件是否齊全，最

二手房貸款放款太久的原因可能是房產(chǎn)的問(wèn)題，以下這些房子是很難辦貸款的!

1、產(chǎn)證不齊全的二手房

產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證)是證明住房歸屬的重要證件，在二手房交易過(guò)程當(dāng)中如果住房產(chǎn)權(quán)不齊全是無(wú)法獲得銀行貸款的，所以買房的時(shí)候一定要看看證件是否齊全，最好去房產(chǎn)局查證一下。

2、產(chǎn)權(quán)不清的房子

產(chǎn)權(quán)不清的房子也無(wú)法順利獲得銀行貸款，產(chǎn)權(quán)不清不僅包括住房本身共有人較多，存在產(chǎn)權(quán)糾紛，或尚未分割清楚的繼承住房，還包括另外兩類：一是未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。二是貸款還未還清的房子。遇到這樣的房子就要小心了!

3、面積太小，房齡過(guò)久的二手房

銀行對(duì)于這類房子進(jìn)行抵押貸款的要求比較苛刻。一般在房齡20年以上，面積在50平方米以下的二手房，銀行是不予放貸的，因?yàn)榉孔拥氖袌?chǎng)價(jià)值并不高。

4、特殊類型

特殊類型的住房也無(wú)法獲得銀行貸款，主要包括：列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的建筑物;被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);根據(jù)有關(guān)規(guī)定，屬于學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施(不論其歸屬事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人都不可抵押);違章建筑物和臨時(shí)搭建的建筑物。

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二手房貸款放款需多久?

從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時(shí)間。二手房的貸款流程如下：

1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大概貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。

4、審批通過(guò)后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

二手房按揭貸款流程是什么?

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(若個(gè)人需公積金貸款)。與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定住房買賣合同。借款人與賣方必須簽定住房買賣合同。

4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的住房需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)。按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括住房保險(xiǎn)費(fèi)等。

6、辦理住房過(guò)戶和抵押手續(xù)。借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明。貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。

8、銀行放款。這是最終想達(dá)到的目的，也是貸款成功的最后一步。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。


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