如何進行房產過戶 房產公證有幾種方式

在買房子的過程當中，除了要繳納交易款項以外，還需要進行房產證過戶等，想要順利的把房產過戶就必須要按照相關的流程進行辦理，那么，大家對于房產的過戶有所了解嗎？接下來我們跟大家分享一下如何進行房產過戶？另外也來說說房產證有幾種方式？希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

如何進行房產過戶

（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持住房買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到住房所在地的市或區(qū)（縣）的住房土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《住房所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

房產公證有幾種方式

1、房產繼承公證，繼承權公證是公證機關根據法定繼承權，遺囑繼承權和協(xié)議繼承權等國家法律所承認的繼承權，對繼承死者生前私有財產者，進行身份確定，材料核實等一系列工作后，所出具的公證書。也就是說，對于子女或家屬要辦理繼承房產的話，必須要有公證處辦理的公證書。

2、遺囑公證是指公民生前對自己的財產作出安排，并經國家公證機關公證，于死亡時立即發(fā)生法律效力的法律行為。為此，立遺囑的內容必須符合以下條件：神志清楚，有行為能力；遺囑的內容要合法，不可剝奪無行為能力或無獨立生活能力的人的繼承權；遺囑中的財產是個人合法財產。

3、贈與房產公證，房產贈與，應當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或雙方共同辦理“贈與合同公證書”。

4、贈與公證應提交的材料：申請人的身份證、戶口簿；所贈與財產的所有權證明；贈與財產屬于共有的，應提供共有權證明及共有人同意贈與的意見；贈與合同或贈與書原件；公證員認為其他應當提供的材料。

上面就是今天跟大家分享的有關如何進行房產過戶，以及房產公證有幾種方式的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。過戶是一件很繁瑣，也是比較麻煩的事情，一旦不注意其中的細節(jié)，就會很容易出現問題和糾紛，所以在過戶的時候，一定要先了解相關的流程，然后按照相關的流程來進行過戶。