買(mǎi)房贈(zèng)送面積不一定是你賺了 先別偷著樂(lè)

雖然現(xiàn)在大家對(duì)房子的需求量比較大，但開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)還比較明顯的，有的開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)自己樓盤(pán)的銷(xiāo)售，就會(huì)推出各種各樣的優(yōu)惠活動(dòng)吸引購(gòu)房者，而這些優(yōu)惠活動(dòng)中有的不一定是真的優(yōu)惠，要知道，開(kāi)發(fā)商比你懂得多，比如說(shuō)買(mǎi)房贈(zèng)送面積的優(yōu)惠活動(dòng)，大多數(shù)的購(gòu)房者都會(huì)覺(jué)得很劃算，但其實(shí)買(mǎi)房贈(zèng)送面積不一定是你賺了！

1、花園

花園，主要是針對(duì)一樓的業(yè)主，雖然一樓的房子出行方便，但其劣勢(shì)也比較多，所以一樓的房子相對(duì)于其他樓層并沒(méi)有那么好賣(mài)，所以開(kāi)發(fā)商為了更快地將一樓銷(xiāo)售出去，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)把在公共區(qū)域中劃出的一部分綠地作為贈(zèng)品送給買(mǎi)房者。但一樓的花園可不是開(kāi)發(fā)商能隨意劃分的，這種隨意劃分公共區(qū)域作為私人花園的做法屬于侵占公共用地，花園也會(huì)面臨拆除。

2、飄窗

針對(duì)室內(nèi)飄窗，不同的人有不同的見(jiàn)解，有的朋友覺(jué)得飄窗的實(shí)際作用不大，有的朋友考慮到房間的采光和通風(fēng)程度會(huì)影響居住的舒適度，所以有的購(gòu)房者希望臥室是帶有飄窗的，且飄窗面積越大購(gòu)房者越滿意。開(kāi)發(fā)商最?！八汀钡拿娣e便是舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至被做成假飄窗，業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。

3、露臺(tái)

要是開(kāi)發(fā)商跟購(gòu)房者提出買(mǎi)房子贈(zèng)送露臺(tái)，大多數(shù)的購(gòu)房者都會(huì)高興得立馬下定金。但根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。原本就不計(jì)入面積的露臺(tái)，也就沒(méi)有標(biāo)記在產(chǎn)權(quán)證書(shū)上，就算是有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在后期設(shè)計(jì)的，將露臺(tái)劃到室內(nèi)，變?yōu)槭覂?nèi)的一部分。由于不計(jì)入建筑面積，露臺(tái)其實(shí)是不計(jì)價(jià)的。

4、陽(yáng)臺(tái)

陽(yáng)臺(tái)越大，采光面就越大，這樣房子的采光才夠好，關(guān)于贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)面積，大家也存在很多的爭(zhēng)議。根據(jù)規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算一半的面積。也就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)買(mǎi)房子贈(zèng)送面積，其實(shí)購(gòu)房者并沒(méi)有免費(fèi)的獲得這部分面積，可能只是送了一半的面積。

5、閣樓

現(xiàn)在買(mǎi)房子送閣樓的情況比較少了，閣樓一般是一些小洋房的頂樓，很多朋友對(duì)閣樓設(shè)計(jì)都有很好的想法，可將閣樓設(shè)計(jì)為臥室、書(shū)房或儲(chǔ)藏室，閣樓雖然不算高，但面積還是比較大的。購(gòu)房者要注意開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的閣樓根據(jù)規(guī)定，形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應(yīng)計(jì)算一半的面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

以上就是關(guān)于買(mǎi)房贈(zèng)送面積的介紹了，大多數(shù)的朋友面對(duì)買(mǎi)房子贈(zèng)送面積的優(yōu)惠，都會(huì)經(jīng)不住誘惑，但購(gòu)房者自己要清楚，開(kāi)發(fā)商所稱的這些贈(zèng)送面積是怎么構(gòu)成的，沒(méi)準(zhǔn)自己根本就沒(méi)賺到什么。購(gòu)房者也不要為了追求這部分贈(zèng)送面積，在選房的時(shí)候拋棄了原則。