產(chǎn)權(quán)人和共有人的區(qū)別

1、含義不同：

住房所有權(quán)人是指住房權(quán)利的所有人，對(duì)住房享有出讓、贈(zèng)與等處置的權(quán)利。而住房共有這種就是指是由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該住房的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。住房共有人就包括了持證人和共有人。

2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別：

住房所有權(quán)人在進(jìn)行住房買賣過(guò)程當(dāng)中，只需要產(chǎn)權(quán)人簽字辦理即可。對(duì)于住房共有人來(lái)說(shuō)，住房在交易時(shí)需要所有的共有人同時(shí)到場(chǎng)簽字。

買房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

1、產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)危?/p>

很多購(gòu)房者在買房子的時(shí)候只關(guān)注到了房子的產(chǎn)權(quán)人是否跟賣家的身份證的名字一樣，且忽視了查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)巍，F(xiàn)在假冒房產(chǎn)證進(jìn)行詐騙的行為還是有的，購(gòu)房者要當(dāng)心，想要核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)涡裕钪苯?、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

2、存在共有產(chǎn)權(quán)人：

現(xiàn)在買房子很多都是以家庭為單位來(lái)購(gòu)買的，個(gè)人的能力有限，所以大家在買房子的時(shí)候要注意房子是否存在共有產(chǎn)權(quán)人。這種情況在現(xiàn)實(shí)生活中還是挺多的，共有產(chǎn)權(quán)人在我們生活中主要存在于夫妻關(guān)系中，就是兩人或者是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)，根據(jù)目前的法律規(guī)定，未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無(wú)法履行。想要購(gòu)買存在共有產(chǎn)權(quán)人的房子則必須要經(jīng)過(guò)共有產(chǎn)權(quán)人的同意才行。

3、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：

雖然承租人購(gòu)買房子的可能性比較小，但也不可忽視了這個(gè)問(wèn)題，購(gòu)房者要注意，如果賣家的房子處于出租狀態(tài)，那就回涉及到承租人有限購(gòu)買權(quán)的問(wèn)題了。也就是說(shuō)購(gòu)房者人要購(gòu)買正在出租中的房子的話，要先拿到承租人不購(gòu)買該套住房的書面憑證，或者采用另一種方式，等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套房子。