住房抵押貸款能貸幾成

以房產(chǎn)作為抵押最高的貸款額度可以達到評估價值的七成。如果房產(chǎn)評估價值是100萬，那么能獲得最高的貸款額度就是70萬。但是想要達到七成的貸款額度并不是那么容易的，每個銀行的審批細則都不一樣，如：借款人持有的房產(chǎn)要長達3個月之久；借款人提供的收入證明必須是所有月供的兩倍；如果借款人近3個月的貸款記錄有出現(xiàn)逾期現(xiàn)象，砍0.5成；如果借款人的信用卡使用高于50萬，也砍0.5成；如果借款人在一年內(nèi)征信查詢次數(shù)高于15次，那么砍1成；如果借款人近期三個月有高于3萬的小額高息，也砍1成。銀行在房產(chǎn)抵押貸款的審批細節(jié)上還是非常嚴格的。

房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準。房齡越長，住房保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的住房，貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。

房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，這些都會影響到房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到住房的貸款額度。

住房抵押貸款有哪些注意事項

1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。

2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要專提供離婚后未再婚證明。

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不可再次申請抵押。

5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因為小產(chǎn)權(quán)房實為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃屬就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。

?