住房抵押流程多長時間

整個房產抵押貸款流程辦理下來至少需要25-30天時間，要注意的是，如果借款人申請抵押貸款的房產屬于按揭房產，那中間還涉及墊資、贖樓的過程，那么整個抵押貸款從申請到放款的過程所需要的時間將會更久。

首先不管是申請抵押貸款還是信用貸款，都需要借款人親自到貸款機構洽談，并且準備相關貸款資料安排評估，這個過程一般需要兩個工作日。其次借款人資料準備就緒就可以去貸款機構申請貸款了，貸款機構收齊資料后，進行調查和審批，一般在兩個星期左右出批復。審核通過后，貸款機構安排相關合同的簽訂事宜和抵押登記手續(xù)相關事宜，整個過程大概需要兩天。最后抵押登記手續(xù)辦理之后，貸款機構會在接下來的3-5天內放款。

辦理住房抵押貸款有什么風險

1、違約風險：關于辦理房產抵押貸款違約風險只要包括了被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為造成被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風險：房產抵押貸款存在著流動性風險，流動性風險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動性風險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經(jīng)濟周期風險：干預經(jīng)濟周期風險是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復始的波動過程當中產生的風險，相比其他產業(yè)，房地產業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感度。

4、利率風險：貸款必定會產生一定的利率，利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業(yè)務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。