收房驗房詳細步驟分享，細節(jié)問題學問多

收房驗房對于每個業(yè)主來說，都是一件既興奮，又忐忑的事情。在收房驗房的過程當中發(fā)現(xiàn)任何問題，都要及時的做好記錄，并反饋給開發(fā)商或是物業(yè)。收房驗房具體應該如何來進行呢？

收房驗房第一步：辦理手續(xù)，準備資料

開發(fā)商向業(yè)主發(fā)出收房通知書后，業(yè)主朋友們要去到指定地點辦理好相關的手續(xù)，這些手續(xù)需要在通知書發(fā)出后的30天內辦理完畢，如果逾期沒有辦理，那么就會看作開發(fā)商已經(jīng)交房完成。辦理手續(xù)前，業(yè)主就應該事先準備好相應的資料，以免時間緊迫、情況緊急時不可采取相應的措施。辦理入住時，業(yè)主需要準備好：

1、業(yè)主本人的身份證原件、戶口本原件及相應的復印件，如果是外省市業(yè)主，還需要準備好暫住證的原件和復印件。

2、住房買賣合同的原件、購房總的原件以及相應的復印件。

3、常住人口的身份證復印件，如果是外省市人口，也需要準備好暫住證的原件和復印件。

4、業(yè)主以及常住人口的證件照片若干張，用于入住存檔。

5、部分小區(qū)收取水電費、管理費等費用時，采取銀行轉賬形式，因此，還需要業(yè)主準備好相應銀行的銀行卡信息。

6、家中飼養(yǎng)了寵物的業(yè)主，還需要準備好相應的寵物證件。

收房驗房第二步：準備好相應的驗房工具

如果是請了專業(yè)驗房公司的業(yè)主，可以省去準備驗房工具的麻煩，因為驗房公司有著專業(yè)的各類驗房工具，例如垂直檢測尺、多功能內外直角檢測尺、多功能垂直校正器、游標塞尺、對角檢測尺、水電檢測錘、鋼針小錘等。如果是自己驗房的業(yè)主，想要備齊這些專業(yè)工具的麻煩，因此，我們可以試著用這些較普遍的工具來代替：

1、五米卷尺，用于用于測量長度與高度等數(shù)據(jù)。

2、塞尺，用于測量裂縫的寬度。

3、小皮錘，用于檢驗墻面、地面空鼓。

4、萬用表和驗電插座，用于檢驗家居中的電路情況。

5、塑料盆，用于檢驗家居中的水路情況。

6、舊報紙、塑料袋、繩子，用于封堵下水管道。

7、掃把，用于掃去地面、墻面表層的灰塵，方便更仔細地進行查看。

8、紙、筆、便利貼，用于記錄驗收過程當中出現(xiàn)的問題，便利貼可以貼在相應的位置處。

收房驗房第三步：查看相應資料，進行驗收

進行驗收前，業(yè)主首先要注意查看開發(fā)商是否將《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分布竣工圖等資料出示完全，這其中，《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》以及管線分布竣工圖業(yè)主是可以自己收起來的。如果開發(fā)商事先做好了相應的準備，這個過程不會花去很多的時間，資料查看完畢后，業(yè)主從物業(yè)處拿到鑰匙后，就可以和開發(fā)商以及物業(yè)人員一起來進行住房的驗收工作了。進行驗收時，業(yè)主需注意以下問題：

1、查看住房的戶型、門窗朝向、結構等大方面是否和合同上標注的一致，如果存在的問題比較大，業(yè)主可以要求退房。

2、測量住房的實際面積，看與面積實測表以及購房合同上的住房面積存在多大的偏差。合同中標注的偏差范圍一般在3%左右，還是比較合理的，但注意不要讓偏差范圍高于5%。

3、土建工程的驗收，要注意查看墻面、地面、頂面是否存在滲水、漏水的現(xiàn)象，也要注意墻面、地面和頂面的平整度和垂直度，查看是否存在裂紋和空鼓，出現(xiàn)問題的地方，需要及時做好標記。

4、電氣工程的驗收，要查看電線回路的設計是否合理，各處接線是否準確，是否都可以正常的通電。除了強電以外，也要查看弱電項目是否都已接通，且室內的點數(shù)要與合同中標注的一致。電箱等配件的安裝位置要合理，且要保證外觀完整，安裝堅固。

5、給、排水工程的驗收，要注意查看各處出水口的給水量是否正常，排水是否流暢，設置在明處的PVC管，要查看是否安裝了相應的阻火圈或是消防套管。

收房驗房注意細節(jié)

收房驗房并不是簡單地簽署幾份文件，再和大家一起去看看房子就可以完成的事情，這里面的學問大。如果收房驗房時沒有發(fā)現(xiàn)房子存在的一些問題，那么等交房完畢后，開發(fā)商和物業(yè)都不會想要再擔起這部分責任，而這些問題也就只有業(yè)主自己去解決了。想要順利地完成收房驗房，有多細節(jié)的地方都需要我們注意：

1、開發(fā)商通知驗房后，好錯開初幾天的時間，因為初這幾天趕去收房驗房的人會的多，開發(fā)商陪同驗房的工程部人員也不會仔細地陪著業(yè)主去查看的細節(jié)，有時候甚至要等一整天的時間，才有工作人員閑下來陪同著一起去驗房。驗房的時間一般會持續(xù)兩到三個小時，因此，比較建議在早上八點到九點左右，或是下午兩點左右的時間去進行收房驗房。

2、驗房前，不要著急簽字、繳費，一切都要等到驗房完成，并確認沒有問題之后，再進行簽字繳費。

3、一般情況下，物業(yè)交給業(yè)主的鑰匙應該有進戶門鑰匙、所在樓的樓門鑰匙、水表箱鑰匙、電表箱鑰匙、信箱鑰匙、奶箱鑰匙等。

4、驗收門窗時，由于門窗的軌道內可能存在著一些建筑垃圾，因此，首先需要進行檢驗清掃，確認沒有垃圾后，再打開門窗，進行驗收，避免損傷門窗的滑軌。

5、注意公攤面積包括的區(qū)域，這些區(qū)域的確定是需要土地、房管或測繪部門的認可的，主要的分攤項目有電梯間、樓梯間、電梯機房、一層門廳以及消防控制室等，而類似于人防工作間以及風井等區(qū)域，是不參與分攤的。

6、驗收時，除了要注意室內的各個方面是否符合要求，還要注意周圍的居住環(huán)境是否符合開發(fā)商在規(guī)劃案中所描述的。合格的樓盤要做到“五通一平”，也就是要做到水路通，電路通，燃氣通，污水通，道路通，以及樓前六米、樓后三米的范圍內地面平整，沒有垃圾、雜物的堆放，可以保證業(yè)主們正常的出行安全。